希腊购房移民付款方式有哪些？希腊移民购房资金如何安全支付？-飞际希腊移民网

说起在希腊买房办移民，很多人第一反应是：‘这钱该怎么付？安不安全？’确实…这笔几十万欧元的资金转移不是小事，尤其还要保证整个过程合规、顺利拿到黄金居留。我当初也是各种担心，生怕哪一步出错影响申请……还好一步步走下来，心里也踏实了。

这篇文章我就结合我自己了解的情况，把希腊购房移民的钱到底是怎么付的，从准备到完成的所有关键步骤讲清楚，帮你少走弯路，稳稳当当办好这件事。

一、购房资金需要多少，哪些是硬性支出？

首先你得搞清楚，买房子只是开始，不是全部开销。根据目前政策，主流区域如雅典、塞萨洛尼基等已经涨到80万欧元，其他地区则是40万起，而且必须买120平米以上的住宅，还不能用来做短租——这点很多人一开始都不太清楚，对吧？

除了房款本身，还有一些固定费用要提前准备：

1. 房产交易税：大约房价的3.09%，比如40万欧元的房子，这一块就得一万两千多欧； 2. 土地注册费：0.5%-0.8%，最少也要2000欧起步； 3. 公证费：买卖双方都要去公证处签合同，单是买家这边就大概3000欧； 4. 律师费：一般是房价的1%，加上增值税（VAT）24%，算下来差不多2500欧+600欧； 5. 永居申请行政费：主申请人2000欧，附属申请人每人150欧，再加上消费税和翻译费……七七八八加起来也不少了。

二、购房款怎么跨境支付才稳妥？

这是最关键的环节——钱怎么从国内转出去？我查了很久，最后发现最常用也最稳妥的方式是通过“资本项目对外支付”渠道办理。

简单说就是你要向银行提供完整的购房材料：购房意向书、律师协议、开发商合同……银行会根据这些文件审核你的购汇用途是不是真实的。只要材料齐全，是可以一次性或分批次把资金汇到你在希腊开设的银行账户里的。这里提醒一句，一定要用自己的名字开户，款项备注写明‘Property Purchase in Greece’，这样后期审计也好解释。

我当时还纠结要不要用亲戚账户代付……后来才知道绝对不行！所有资金流向必须与申请人一致，不然移民局会觉得资金来源不明，直接拒掉都有可能。

三、付款流程是怎么一步步走的？

再来捋一遍整个支付流程：

1. 先签约选房，交一笔定金（通常是房款的10%），这笔可以直接刷信用卡或者电汇过去； 2. 接着就是办授权委托书（POA）、双认证、翻译等一系列前期手续； 3. 等这些都搞定，你就准备汇全款了。一般是在过户当天由律师通知打款至托管账户，确认到账后立刻完成产权登记； 4. 最后拿着产证和其他材料打包递交给移民局，等着获批就行。

整个过程中，每一步都不能跳过，也不能图快省事绕开正规程序……比如有人想着先借朋友的钱‘充数’一下再还回去？千万别！现在监管越来越严，资金闭环必须闭合。