希腊移民政策有什么变化？希腊移民到底怎样？
说实话，我当初决定移民希腊的时候也是各种纠结...政策变不变、钱花得值不值、能不能住得舒服，这些问题真不是随便想想就能定下来的。后来深入了解才发现，这条路虽然有点小波折，但走通了还真挺香的！今天我就把自己查到的信息和心得理一理，给还在观望的朋友做个参考。
一、希腊买房移民最新政策是怎样的？
先说重点——从2024年9月1日起，希腊的购房移民门槛确实提高了不少…不过也不是完全没机会。现在分两种情况：
第一种是在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），投资金额直接涨到80万欧元起；第二种则是其他非热点地区，最少也要40万欧元。
但是！如果你买的是一些“保护性建筑”，哪怕是老房子也没关系…只要愿意花钱修缮并且符合当地要求，还是可以用25万欧元这个旧标准的！对了，不管在哪买，房产面积必须大于120平米，而且不能用来做Airbnb之类的短期出租——这点要特别注意。
还有一个关键：你得确保在提交黄金居留申请之前，所有的用途变更手续都办完了…不然材料会被打回来重搞一轮。
二、除了买房还要满足哪些条件？
当然光有钱不行…最基本的几个硬指标你也得过关：
1. 年满14周岁就可以申请了，一家人都能带上；
2. 必须在当地买够覆盖全家人的医疗保险，这是铁律；
3. 提供无犯罪记录证明—这一步很多人容易拖后腿，一定要提前去开好。
另外提醒一点：即使你不打算马上过去住，最好也先把葡萄牙账户开了…因为有些流程需要资金进出凭证。我认识一个人就卡在这儿…来回折腾了一个多月才搞定。”
三、整体费用大概是多少？会不会有隐形支出？
咱们算笔账看看…”实际花费远不止房价本身：
- 房产交易公证费大约3000欧；
- 税费大概3.09%，也就是7万出头；
- 土地注册费最低两千起步，看地段上下浮动；
- 购房律师费一般是总价的1%+税费；
- 还有政府申请费：主申请人2000欧/人，家属每人150欧…再加上翻译、授权等杂项，总体预算得多预留两三万欧元才行。
最关键的是——选服务机构真的太重要了！我当时找的是“飞际移民”…他们全程费用公开，所有明细一条条列出来，没有任何隐藏收费。还帮我联系了当地的医生做了体检预审，节省了好多时间！”
四、后续生活和服务怎么样？安家难不难？
说实话…刚落地那几天还挺慌的。人生地不熟，连超市都不会逛…还好“飞际”的本地团队直接来接机了！不仅安排好了过渡住宿，第二天就开始陪我去银行开户、学校报名、甚至连水电燃气都一手包办...
最让我感动的是…他们的顾问居然记得我家孩子过敏的食物种类，在介绍房东时特意避开含有坚果装饰的房子！”这种细节根本不是模板化服务能做到的。
对了，他们还有定期组织新移民交流活动…认识了不少老乡，慢慢也就融入进去了。现在回想起来，与其说是办了个移民，不如说多了个靠谱的‘海外家人’。”
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