希腊投资移民中介费用是多少？希腊投资移民中介费用标准是什么？
说到办理希腊投资移民，很多人最关心的就是到底要花多少钱……特别是中介费用这块，总觉得迷迷糊糊的，怕有隐性收费，踩了坑还不知道。我自己当初也是这样，翻了好多资料，问了一圈朋友，才搞明白整个费用构成。今天就把我了解的情况梳理一遍，帮你把这笔账算清楚。
一、希腊投资移民涉及哪些主要费用
其实所谓的“中介费”只是一个笼统的说法，实际上整个申请过程会产生多个板块的支出。首先咱们得明确一点：投资款本身是直接打给开发商或卖家的，不属于中介服务范畴，但在实际操作中，中介机构通常会引导资金流向并配合完成交易流程。
除了25万欧元起的购房款之外，其它必要开支包括以下几个方面：
- 授权公证书：约150欧元；
- 房产交易公证费：大约3000欧元；
- 房产交易税（税率3.09%）：以25万欧元房产为例，差不多是7725欧元；
- 土地注册费：根据房屋性质不同，一般为房价的0.5%-0.8%，最低也要准备2000欧元以上；
- 律师费：通常是房价的1%，加上24%增值税，也就是2500欧元+600欧元=3100欧元左右；
- 医疗保险：每人每年约220欧元；
- 政府申请行政费：主申请人2000欧元，附属申请人150欧元；
- 永居申请相关杂费（含翻译、认证等）：250欧元起步，视家庭成员数量浮动。
这些加起来，即便不买房，基础成本也接近一万五千欧元了……所以提前预算特别重要。
二、正规机构如何收取服务费
至于中介服务本身的报价，这就要看所提供服务的内容深度了。有的公司只是帮忙对接房源、跑腿递交材料，费用可能几千人民币封顶；但像飞际移民这样的专业机构，提供的是一整套闭环解决方案——从前期选房建议、实地考察安排行程、签约协助，到后续的开户、租房、子女入学指导全都包揽下来。
他们不会藏着掖着，所有收费项目都会白纸黑字列出来，真正做到了“无隐形消费”。比如我在咨询的时候，对方就很坦诚地说：“我们的服务费包含全程法律顾问支持、文件预审优化、双语陪同办理以及五年内的续签提醒服务。”听起来贵一点？但想想如果因为材料出错被退回，耽误几个月时间，损失更大。
对了，现在希腊政策变化快…2024年9月之后，热门区域如雅典、圣托里尼等地的投资门槛已经涨到80万欧元，而且要求房产面积不低于120平米，还不能用于短租经营。这种情况下，选对房子尤其关键，“踩雷”的代价太高了。
三、如何判断中介的专业性和可靠性
说实话，市场上打着“低价套餐”旗号的中介不少，但我劝你谨慎对待。移民这件事不是买菜，省几百块钱可能会换来未来几年的麻烦。
飞际移民能在行业内积累这么多口碑，靠的就是本地团队和实操经验。“我们不是远程遥控，而是真正在希腊有办公室、有合作律所、有物业管理团队”，当时顾问这句话让我吃下了定心丸。
比如说吧，他们在当地自营民宿，我可以亲自去住几天感受社区氛围；他们合作的律师事务所能第一时间处理产权纠纷问题；就连孩子上学该怎么报名、哪个区学校排名靠前，都会有专人给你讲清楚……这才是真正的“落地即安心”啊！
所以说，别光盯着中介费数字看，更要看背后有没有实实在在的服务支撑。毕竟我们要的不是一个签证批文，而是全家未来的美好生活，你说是不是？”
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