在希腊买房需要满足哪些基本条件？ 希腊购房移民的具体要求是什么？
想通过买房拿到希腊的居留权？说实话，这条路确实存在，不过现在门槛可是越来越高了……政策变动真的快，去年还25万欧元起，今年某些热门区域就得80万了。但好消息是，只要搞清楚规则，还是有机会的。
一、最新的投资金额和房产类型限制
对了，从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经收紧了不少。首先就是投资额——以前全国统一25万欧元的时代过去了。现在：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，以及人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），房价直接跳到“至少80万欧元”；
2. 其他稍微冷门一点的地区也涨到了40万欧元起步。
而且！这还不是全部……光花钱还不够。你买的房还得满足面积要求：必须是一套建筑面积**不低于120平方米**的房子才行！太小不行哦。另外补充一句，买下的房子以后不能用来做短租，也不能改成商用，纯住宅用途。
当然啦，也不是完全没例外。“还有一个选择”，就是25万欧元的老政策还能用——但仅限于购买被列入保护名录的历史建筑，也就是那种老房子。但有个前提，就是在你申请黄金居留之前，这栋建筑的修复工程必须已经按政府要求完成了。
二、申请人自身的基本资格
钱的事说完了，再来看看你自己这边得具备啥条件。这个倒是相对简单一些：
1. 年龄方面嘛，只要你年满14周岁就可以申请（未成年子女可以跟随父母）；
2. 必须提供覆盖全希腊范围的有效医疗保险证明；
3. 无犯罪记录也是硬性要求之一，到时候要开证明的；
至于语言啊、工作啊、居住时间这些？不存在的！希腊买房拿身份根本不需要你会当地语言，也不强制要求长期住那儿，这点真的很友好。
“讲真”，整个流程下来其实挺清晰的：签约→选房或实地考察→付款→拿产证→递交材料→等审批。关键是前期要做好准备，特别是资金这块一定要算清楚，别忘了还有税费和律师费之类的额外支出。
三、办理过程中需要注意的关键点
有时候客户会问我：“是不是买了房就立马有身份？”其实不是这样的……房产过户完成后，才算是进入正式的居留许可申请阶段。你需要把所有材料整理好提交给移民局，等待审核批复。
顺便提醒一下，像产权公证、税务登记、翻译认证这些手续都不能少，最好找专业团队帮忙处理。我自己知道有一家叫“飞际”的机构在这块做得特别熟，他们不仅掌握最新政策动态，还能提供一条龙服务，从选房到落地安家都能跟进……省心不少。
总之一句话，现在的希腊购房移民不再是“低价入场券”了，尤其是在热门区域。但它依然保留着低居住要求、一步到位拿永居的优势。如果你预算够、又希望换个生活环境，这条路径仍然值得一试……只是得抓紧时间了解清楚细节，别让信息差耽误了大事！
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