移民希腊有哪些条件？移民西班牙的政策现状如何？
说实话，当我站在人生的十字路口，想着究竟该把家安在地中海的哪一片蓝天下时，我也曾纠结得不行。一边是阳光灿烂、物价亲民的希腊，一边是文化浓郁、生活节奏悠扬的西班牙……可对了，现实很骨感——2025年4月以后，西班牙的购房移民已经关停了，这条路，真的走不通了。所以，与其在两个之间反复横跳，不如静下心来，看看现在真正能走的路，到底是哪一条。这篇文章，我就带你理一理目前可行的真实选项：一个是仍在开放的希腊黄金签证，另一个则是已经被叫停的西班牙买房路径。咱们不绕弯子，直接看干货。
一、希腊买房移民还能走吗？政策有没有变？
当然能！而且现在的希腊，反而成了欧洲性价比极高的“上岸”选择。虽然自2024年9月1日起，部分热门地区如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等地的购房门槛涨到了80万欧元，但这并不意味着所有人都被拒之门外。
比如，如果你不想花那么多钱，完全可以考虑其他非热门岛屿或城镇——那里只要买一套40万欧元以上的房产，就能申请黄金居留。要是预算更紧一点，还有25万欧元的旧楼翻新项目可以选，前提是你要愿意投资一栋需要修缮的历史保护建筑，并按政府要求完成修复。听起来麻烦？其实不然，这类项目在当地还挺受欢迎，既能拿身份，又有可能获得未来升值空间，一举两得。
而且希腊的要求确实不高：主申请人年满14周岁就行（成年人申请为主），还得买医疗保险，提供无犯罪记录。没有语言要求、不需要居住时间强制打卡，每五年续一次卡，非常适合想要“轻资产配置+海外身份”的家庭。
我身边就有朋友去年拿了永居，今年夏天带着全家搬过去住了三个月，孩子上学也没问题，当地的国际学校教学质量很不错……关键是，他们买的那套克里特岛的房子才花了40万欧元出头，比起北欧和其他发达国家，简直太香了。
当然，别忘了各种税费和手续费：律师费、公证费、注册费加起来大概三四万欧元，这笔账得提前算清楚。不过整体来看，希腊仍然是现阶段最容易拿到申根身份的国家之一。
二、那西班牙呢？现在还能通过买房移民吗？
这个嘛……答案很明确：不能了。就在2025年4月3日那天，西班牙正式宣布关闭“黄金签证”计划——也就是说，从此之后，你不能再靠买房子来换取居留权了。不管是巴塞罗那的公寓，还是马德里的别墅，通通都不再具备移民功能。
这事儿其实早有风声，毕竟这几年欧洲多国都在收紧类似政策。葡萄牙没了，西班牙也跟进了。现在唯一还保留点余地的，也就是像希腊这样分区域差异化执行的国家。
当然，西班牙并非完全没机会。非盈利签证还在开放，只要你能证明自己有足够的被动收入（比如养老金、房租收益、股息分红等），能在不工作的情况下养活一家人，理论上是可以申请的。但它有个硬性要求：续签时每年必须住满183天！新政从2025年5月20日起实施，不再是以前那种“挂个名就行”的宽松状态了。
你说这对在国内有事业的人来说，现实吗？恐怕很难兼顾。总不能每年都扔下工作跑去南欧晒太阳吧……所以说，真想拿一个能自由通行申根区的身份，现在最务实的选择，其实是抓紧时间了解仍在运行的项目。
三、既然如此，我现在该怎么办？
我的建议很简单：如果目标是拿欧盟身份、畅行29个申根国，还想控制预算，那就盯住希腊。
尤其是那些对生活质量有追求、但又不想被“移民监”绑架的家庭——希腊允许你在本国生活的同时，轻松维持身份有效性。再加上当地医疗教育资源也不错，小孩读书、老人养老都合适。
我已经决定委托飞际移民帮我操作整个流程了。他们的团队不只是告诉你怎么做，而是真正在当地有资源：有人陪你实地看房、有律师处理产权过户、连落户后的开户、保险、子女入学都能安排妥当。感觉就像有一支“地面部队”等着接应你一样，特别踏实…
所以啊，别再问“去希腊还是西班牙”了——现实已经帮你做出了选择。剩下的，就是赶紧行动，别等到下一个政策窗口也关上了才后悔。
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