如何实现希腊移民？希腊移民有哪些可行途径？-飞际希腊移民网

说实话，我一直觉得移居欧洲是件遥不可及的事……直到我亲眼看到朋友在圣托里尼买了房，轻轻松松拿下了希腊的‘黄金居留’。这让我突然意识到——原来通过合规投资，普通人也能打开通往地中海生活的大门。今天我就来聊聊，到底是哪些路径，能让我们合法、稳定地实现希腊移民梦。

一、购房移民：主流方式但政策已有调整

说到希腊移民，很多人第一时间想到的就是“买房”。确实，这是过去最热门的方式，不过现在政策已经变了……自2024年9月1日起，希腊购房移民不再是统一的25万欧元起。重点来了：
如果你瞄准的是雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那投资门槛已经涨到80万欧元。
而在其他非热门区域，则需投入至少40万欧元，且所购房产面积不得低于120平方米，并且明确规定不能用于短期出租或改作商用。
另外值得注意的是，在部分受保护的历史建筑区，也可以用25万欧元投资，但必须承诺完成修复工程，而且用途变更要提前办好，否则无法申请。

二、投资类型选择多样，不止于住宅

对了，你以为只能买公寓或别墅吗？其实还可以更灵活……
比如你完全可以考虑商业、工业或酒店性质的建筑，只要在递交申请前把用途转为住宅就行（工业类需空置满5年才可转换）。这样一来，一些有改造潜力的老楼反而成了性价比不错的选择。
还有一点很多人忽略：你可以投资一栋“保护性建筑”——这种房子通常位于历史街区，虽然需要花些钱翻新，但一旦修缮完毕，不仅能申请居留，长远来看文化价值和升值空间也很可观。“关键是手续得全”，比如说产权清晰、转换许可拿到手，不然很容易卡在审批环节。

三、所需材料与资金准备，别被细节绊倒

讲真，整个流程不算复杂，但我见过不少人因为材料不齐耽误了几个月……所以这里提醒一下：申请人年满14周岁就可以随主申一起办理；所有人必须购买符合要求的医疗保险。
费用方面大概包括：
1、授权公证书约150欧元
2、交易公证费3000欧左右
3、房产交易税约3.09%，以40万欧元房产算就是1万多一点
4、土地注册费按比例收取，至少2000欧起步
5、永居申请行政费每人800欧+24%消费税，外加政府申请费（主申2000欧，附属150欧）
6、生物识别采集每人16欧
7、律师费一般为房价的1%再加上税费……这部分千万别省，找个懂行的专业人士真的很重要。
所有文件都需要翻译并做海牙认证，这笔开销也要提前预算进去。

四、为什么我建议找专业团队推进？

我自己当初也是想着“能自己搞定”，结果发现光是协调当地市政厅、税务部门和公证处就够头疼了……后来果断找了飞际移民帮忙。他们不仅熟悉全流程，还能安排实地考察，带你看真实的房源状态，甚至告诉你哪个社区更适合家庭居住、哪片区域租金回报更高。“这种一手信息，网上根本查不到”。
更贴心的是，从签约到获批再到落地安家，他们会帮你安排接机、子女入学、银行开户这些琐事。毕竟人生地不熟的时候，有个靠谱的人在当地等着你，那种踏实感……真的不一样。
现在回头看，与其说是花钱买服务，不如说是花钱避坑、买安心。