希腊购房移民需要多少钱？欧盟年费和投资额度是多少？
说到希腊购房移民，很多人都以为只是买套房这么简单……其实没那么简单。对了，自从2024年9月1日起，政策已经大变样了，可不是随便哪儿都能花25万欧元买房拿身份了。如果你还停留在‘低价抄底’的想法里，那可能真要错过机会了…现在想通过房产拿欧盟居留权，得搞清楚区域、面积、用途这些硬性条件。
一、希腊购房移民的最低投资额是多少？
首先得认清现实：25万欧元的时代，在热门地区已经结束了！目前来看：
1、在阿提卡大区（比如比雷埃夫斯港口周边）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），购房金额必须达到80万欧元；
2、其余非热门地区的门槛也涨到了40万欧元；不过好消息是，某些“保护性建筑”仍然可以按25万欧元的标准执行，但有个前提——你得把房子修复好，并且完成政府规定的修缮要求，不然续签时会被卡住…这就意味着预算不能只算房价，还得加上翻新成本。
而且，不是买了就完事！这套房必须是120平方米以上，还得明确是住宅性质…如果是工业用地转住宅，那你得等5年空置期结束才能变更用途，这中间的时间成本你也得掂量掂量。”
二、除了房款之外还有哪些固定支出？
很多人一看总价觉得还能承受，结果到了交钱阶段才发现“附加费一堆”…我们来拆解一下真实花费：
1、房产交易税：3.09%，也就是80万欧的房子光税就要2万多欧；
2、土地注册费：至少0.5%-0.8%，差不多2000欧起步；
3、公证费用：交易公证3000欧，授权公证书也要150欧；
4、永居申请行政费：主申800欧+192欧消费税=992欧，再加上生物识别费16欧/人；
5、政府申请费：主申请人2000欧，家属每人150欧；
6、医疗保险：每年约220欧/人；
7、律师费：通常为房价的1%+24%消费税，比如40万欧的房子就要付4000欧左右…这笔钱可不少。
算下来，一套40万欧元的房子，各项杂费加起来接近6万欧！要是80万欧的房产，总投入轻松破百万人民币…所以说，“便宜”的背后其实是“隐性成本高”。
三、为什么选择专业机构办理更稳妥？
我自己刚开始也想着“能不能DIY”…后来发现流程复杂到超出预期。比如选房环节，你以为看到的是精装修二手房，实际上可能是历史保护建筑，内部根本不能随意改造…”一个细节处理不好，后面十年都可能受影响。
这时候才明白，找个懂行的团队太重要了。我就选择了飞际移民，他们不只是帮你跑手续…从国内选房、实地考察、贷款安排、产权过户，一直到登陆后的安家服务——孩子入学、银行开户、水电煤开通，全都包了。
最关键的是，他们有本地团队驻扎希腊，合作的律师和开发商都是长期合作资源，不会给你推溢价房源…所有费用明细清清楚楚列出来，没有任何“隐藏收费”。记得我当时问了一句：“万一将来想出租怎么办？”顾问立刻提醒我：“新规禁止短期租赁，也不能改商用，否则会影响续签！”这种细节，一般人哪知道啊？
现在回头看，虽然投入不小，但在欧盟内拥有一个地中海家园，气候宜人、教育医疗都不错，还能自由通行29个申根国…这个“欧盟年”的生活质量，真的值了。”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7980.html
