希腊移民新政策有何变化？购房移民的最新要求是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，不再是“一刀切”的25万欧元时代了……现在想通过购房拿到黄金居留，得先搞清楚区域划分和房产类型限制。说实话，刚开始看到新规我也懵了一下，但现在捋顺了才发现，关键在于“选对地方、买对房”。这篇文章就带你一步步看清现在的门槛，顺便聊聊我自己是怎么在飞际移民的帮助下理清思路的。

一、哪些区域涨价了，多少钱才能买？

以前25万欧元走遍希腊的好日子结束了！现在根据地区热度划了三条线：

1. 阿提卡大区（包含雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），投资门槛直接跳到80万欧元；

2. 其他非热门地区则是40万欧元起；

3. 特殊情况：如果你想买的不是普通住宅，而是“保护性建筑”或者工业、商业用途改住宅的房子——只要还没涨价的区域都适用，这类房产还是能按25万欧元标准来，但前提是要完成所有改造和许可转换手续，否则移民局不认！

所以说啊…光看总价没用，你还得确认这套房子是不是符合条件的“可用资产”。

二、买了房就能申请吗？还有哪些隐藏条件？

当然不是！对了，很多人以为交完钱马上就能递材料，其实不行。

首先，如果是80万或40万档的房产，你买的那套房面积必须达到120平方米以上才行；其次，这房子绝对不能做Airbnb之类的短租生意，也不允许改成办公室用，纯粹自住或长租才合规。“对了，这点很容易被中介忽略！”我当时差点就被忽悠去投一套网红民宿，还好顾问提醒我说：虽然收益高，但根本没法用来办永居。

另外，主申请人要年满14周岁——没错，连孩子都能作为主申哦～然后所有人还得配上一份覆盖全境的医疗保险，这是硬性要求，不能少。

三、全过程要花多少时间和钱？有没有什么坑要避？

从签约到拿卡，整个流程大约6-8个月，不算快但也别指望更快。真正让我头疼的是杂七杂八的费用……除了房价本身，你还要准备这些开支：

1. 房产交易公证费约3000欧；

2. 交易税大概是房价的3.09%，一套40万欧的房子就得交一万两千多；

3. 土地注册费另算，最低也要2000欧起步；

4. 律师费一般是房款的1%，加上税费差不多又是一笔不小的数目；

5. 政府申请费也涨了不少——主申每人2000欧，家属150欧，再加上行政服务费、翻译认证、生物识别采集等零碎支出……总体下来轻轻松松再多花5万多欧。

所以千万记住一句话：“预算不能只盯着房价。”当时我要不是有飞际移民帮我列了个明细表，真不敢想象后期会不会出现资金缺口...

四、为什么我会选择飞际移民来处理这一切？

因为专业啊！他们不只是递材料那么简单，而是真的带我去看了几套现房，现场讲解每个社区的生活节奏、租金回报率和翻修成本……这种“实地教学”式的陪跑，是很多纯线上机构做不到的。

更重要的是，在文件准备阶段，他们的团队提前预警了好几个潜在风险点——比如有一份产权证明有点模糊，差点导致后续无法过户。他们立刻协调当地律师做了补充声明，这才顺利过关……想想都觉得后怕！
整个过程中我一直感觉“有人兜底”，哪怕半夜突然冒出个疑问，微信发过去也能很快收到回应。
最后我想说：移民这事拼的不是速度，而是稳。尤其是在政策频繁变动的当下，找个靠谱的伙伴太重要了——而我觉得，我已经找到了那个对的人。