希腊购房移民需要满足哪些条件？希腊购房移民的具体要求是什么？
希腊购房移民，听起来好像只是掏钱买房那么简单...但实际上，从2024年9月1日起，政策已经悄然发生了不小的变化。很多人以为“花25万欧元就能拿身份”，但现实没这么简单——尤其你想去雅典、圣托里尼这些热门地方的话...
一、投资额度和区域限制有什么新变化？
以前25万欧元几乎能通杀全希腊，但现在不行了。现在分成了三档：
1. 在阿提卡大区（比如比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民门槛直接跳到80万欧元。
2. 其他非热门地区则涨到了40万欧元。
3. 只有投资“保护性建筑”或特定商业/工业转住宅用途的房产，才适用25万欧元的老政策…不过这类房源少，还得完成修复和用途变更手续，不是随便挑一套老房子就能用的。
对了！还有一点很关键：在40万或80万欧的区域，买的房产面积必须不低于120平方米，而且还不能用来做Airbnb这类短期租赁——这点很多人都忽略了！
二、除了钱，还有哪些硬性要求？
你以为凑够房价就万事大吉？不，还有很多细节要搞定：
1. 主申请人必须年满14周岁（没错，连小孩也可以主申）；
2. 所有人得买希腊当地的医疗保险，这是强制的；
3. 提供无犯罪记录证明；
4. 过关前还要通过移民局的背景审查——也就是所谓的‘尽职调查’，别想着蒙混过关….
另外提醒一句：虽然政策上说可以“在国内等待签证”，但建议别拖太久。早点登陆打指纹、拿居留卡，不然临时想出行却发现卡没下来，那就尴尬了……
三、流程走得顺吗？中间会不会出岔子？
整个流程看起来简单：签约→选房→付款→拿产证→递交材料→获批。
可真操作起来，光是房产交易公证、土地注册、税务申报这几个环节就够折腾的。我自己接触过不少客户，有的因为房产产权不清被卡了几个月；有的翻译文件不符合使馆要求，结果被打回来重搞…真的很浪费时间。
这时候你就知道一个靠谱服务团队的重要性了。飞际移民这边有专门的希腊本地团队，不只是帮你找房，还能安排律师全程跟进过户、协调税务局、甚至陪你去移民局递交——毕竟他们在当地有实体资源，处理起这些事儿来熟门熟路。
比如我们有个客户，本来担心语言不通办不了银行开户，结果飞际直接联系了合作的银行经理上门服务，当天就把账户开了出来…这才是真正的‘落地支持’吧！
四、未来续签和转永居难不难？
目前希腊黄金居留每五年 renew 一次，只要你名下这套房还在，基本上都能续上。
不过要注意：一旦换了房东，或者把房子卖掉，那你这张卡也就悬了…所以投资之前就得想清楚，这不是短线炒作的游戏。”
再说一遍：房产不能商用、不能短租、也不能抵押太多贷款去做融资——希腊人在这块盯得很紧！”
总的来说，现在的希腊购房移民早就不是“闭眼入”的选项了。政策收紧、区域分化、使用限制增多…每一个环节都得精打细算。与其自己摸索踩坑，不如找个真正懂行的人带路…
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7969.html
