移民希腊需要什么条件？移民希腊的具体要求是什么？
希腊的购房移民政策近年来经历了重要调整，尤其是在投资金额和房产类型的限制上发生了明显变化。对很多人来说，这里不仅是通往欧洲生活的跳板，更是一个拥有悠久历史、优美环境的理想居住地。不过要想通过合法途径拿到居留身份，就必须清楚最新的申请条件和流程……下面我就结合当前政策，把关键信息梳理一遍。
一、核心申请条件有哪些？
首先得明确一点：自2024年9月1日起，希腊的购房移民门槛大幅提高。现在不再是全国统一25万欧元就能搞定的时代了。
根据最新规定：
- 在阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯等热门区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（如克里特岛），购房投资额度已上涨至80万欧元；
- 其余地区则为40万欧元起；
- 同时，在这些涨价区域内，所购房产面积必须不低于120平方米，且不允许用于短期出租或商业用途转换。
也就是说，如果你想在雅典核心区买房拿身份，那就必须准备好至少80万欧元的资金，并选择符合要求的大户型住宅。
另外还有一个路径是保留原有的“25万欧元”选项——但这只适用于某些特定类型建筑：
比如“保护性建筑”，也就是那些具有历史文化价值的老房子。你可以在购买后对其进行翻修重建，只要满足当地政府的修复标准即可申请黄金居留。当然，这种操作的前提是在提交申请前完成所有改建和许可变更手续。
二、还需要满足哪些附加要求？
除了资金和房产本身的要求之外，申请人还需具备以下基本条件：
- 年满14周岁以上；
- 提供覆盖全家庭成员的医疗保险证明，这是强制性的，必须由希腊本地认可的保险公司出具；
- 主申请人无需提供收入证明或语言能力成绩，也没有居住时限要求——这一点非常友好，特别适合希望“轻资产配置+低门槛拿身份”的人群。
对了！如果你是以家庭为单位申请，配偶、未成年子女甚至父母都可以一起纳入，实现“一人买房，全家移民”…这算是希腊项目的最大吸引力之一了吧？!
三、整个流程是怎么走的？
说实话，虽然政策变严了，但整个办理过程还是相对清晰高效的：
- 先签约确定意向；
- 然后可以选择在国内远程选房，也可以登陆实地考察；
- 支付定金后安排尾款转账；
- 拿到产权证书（FEE）之后，就可以准备全套法律文件；
- 最后由专业机构代表递交给希腊移民局审核。
一旦获批，全家就能获得五年有效期的永久居留许可，每五年续签一次，期间可自由进出申根区29国...
在这个过程中，很多细节需要注意——比如税务登记、律师委托、公证认证等等，稍不注意就容易拖慢进度。所以呢，我建议找像“飞际移民”这样的专业团队来协助...他们深耕希腊多年，手上房源充足，而且熟悉各个环节的风险点，能帮你规避不少坑。
总之，现在的希腊移民已经进入“高门槛时代”，但它依旧是个性价比很高的选择——尤其是对于追求生活品质、教育资源以及未来可能的欧盟身份转换的家庭而言。只要你预算到位，思路清晰，这条路依然是走得通的。
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