希腊永居需要什么条件？希腊永居政策的最新要求是什么？
2024年9月1日起，希腊永居政策迎来重大调整……不同区域的投资门槛大幅上涨，很多人可能还没意识到这其中的变化意味着什么。我刚开始了解这个项目时也以为还是那个“25万欧元买房拿身份”的老黄历，结果一查才发现，早就不是那样了。
一、核心申请条件有哪些？
现在想通过购房获取希腊永居，首先得看你想投资哪个区域。如果你瞄准的是阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3,100人的岛屿——比如克里特岛，那对不起，25万欧元的时代已经过去了。你现在至少要准备80万欧元的资金；其他地区也不再是25万起，而是上调到了40万欧元……对了，还有一个硬性规定：必须购买一套面积不低于120平方米的房产才能申请黄金居留许可。
另外，不管你投哪里，这套房子都不能用于短期租赁，也不能擅自把住宅改商用，不然移民局是不会受理的。
还有一些通用条件不能忽视：
- 主申请人年满14周岁；
- 所有家庭成员都必须购买符合希腊政府要求的医疗保险；
别觉得这只是走过场，体检或保单出问题可是会导致拒签的。
二、还有哪些容易忽略的细节？
你以为交钱就能马上拿到身份吗？并不是。如果是买了受保护的历史建筑，你在续签居留许可时，必须完成规定的修复工程，而且得按照文物保护标准来执行——这意味着你不仅要投入资金买下它，还得持续花钱维护。
要是买的工业性质地产呢？那更复杂一些。这类物业首先要满足“过去五年一直处于空置状态”，然后还要完成用途变更手续，把原本的工业用地转为住宅用途……关键是，这一切都得在提交永居申请之前搞定！
比如有些人图便宜买了个旧厂房，想着改造后一家人住进去又当资产又拿身份，结果因为没走完转换流程被退件了，白白浪费几个月时间。
三、整个流程怎么走才稳妥？
说实话，我自己一开始也是两眼一抹黑，后来找了专业团队才知道原来每一步都有讲究。
正常流程是这样的：先签约确定意向→国内选房或登陆实地考察→支付定金→结清尾款→拿产证→准备全套材料并翻译公证→递交移民局审批→等待获批通知。
听起来是不是挺顺？但实际上中间任何一个环节卡住都会拖进度。比如说翻译认证，不同城市的公证处效率不一样，有些地方排队就得两周……所以提前规划很重要。
说到这里不得不提一句，像“飞际移民”这种深耕希腊多年的服务机构，确实能帮你避开不少坑。他们不仅房源储备充足，还能安排实地考察服务，让你亲眼看到房子的真实状况。而且从文件准备到落地安家，全程中文对接，省心太多。
最关键的是，他们的费用完全透明，不会临时加收所谓“加速费”或者“关系打点费”之类的东西。这点我很放心，毕竟谁也不想辛辛苦苦凑够几百万欧，最后却被乱七八糟的隐性收费搞得焦头烂额。
总之啊，现在的希腊永居不再是“闭眼入”的项目了。区域限制、房产面积、使用性质、后续维护……每一项都可能成为绊脚石。但只要你信息掌握得准，配合靠谱的专业支持，这条路依然走得通，只是不能再像以前那样随意了。
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