移民希腊需要多少费用？移民希腊的花费明细是什么？-飞际希腊移民网

说起移民希腊，很多人最先关心的就是“到底要花多少钱”……说实话，这个问题真没一个固定的答案，因为每个人的情况不一样，家庭人口、选的房子位置、有没有额外的服务需求，都会影响最终支出。但别担心，我来一步步给你捋清楚——咱们从基础投资开始说。

一、房产投资是大头

现在移民希腊，购房是最常见的途径。根据政策，不同区域的投资门槛不一样：如果是阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯这些热门地段）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那投资额得达到80万欧元；而其他地区则是40万欧元起。对了，还得注意，买的房子面积必须在120平方米以上，还不能搞短租，也不能改商用。

二、各项税费和政府收费

光买房还不够，过户过程中还有一系列杂费要交。首先是授权公证书，150欧元；房产交易公证费大概3000欧元；交易税按房价3.09%算，如果房子值40万欧，光这笔就得一万好几千；还有土地注册费，最少也得2000欧起步……这些加起来，不算不知道，一算还真不少！另外，申请黄金居留许可的时候，每人还要交800欧元的行政费，外加24%的消费税，也就是差不多192欧元。要是家里有三口人一起去办，这一块又是两千多欧出去了。

三、医疗保险与翻译认证等小额开支

所有人都得买当地的医疗保险，一年一个人220欧左右，不算贵但也是必要支出。材料方面，比如护照、结婚证这些文件，要做中文到希腊语的翻译和公证，这部分费用视文件数量和家庭成员人数而定，通常从250欧起跳。还有个小细节——生物识别采集费，每人16欧，不多，但也不能漏掉。

四、律师费与后续服务支持

购房肯定要请律师帮忙把关合同、产权调查什么的，律师费一般是房款的1%，40万欧元的房子就是4000欧，再加24%的增值税，又多了将近一千……这个一定要提前准备好！你说能不能自己搞定？理论上可以，但现实是——语言不通、流程不熟，很容易出岔子，特别是第一次过去的人，“我朋友就试过自己跑手续，结果耽误了两个月，来回机票都搭进去不少”。

五、全流程下来的大致预算

举个例子吧：一家人三口想在非热门地区买套40万欧元的房子，总支出大概是这样的：房款40万 + 律师费4600欧 + 公证+税款约1.3万欧 + 政府申请费主申2000+两个附属各150=2300欧 + 医疗保险约660欧 + 翻译和其他零散费用估个1000欧……粗略合计，落地大约需要42万~43万欧元左右的资金准备。

六、选择专业机构让过程更省心

我自己当初也是从一头雾水开始的，后来找了飞际移民，才发现原来有些坑是可以避开的。他们不仅帮我筛选合规房源，连开户、打款、递交材料都一路协助…最关键的是“全程费用透明”，不会突然冒出一笔莫名其妙的收费。“你们是不是也怕遇到那种前期低价吸引客户，后面不断加价的中介？” 我当时就这么问的。但他们直接把所有可能发生的费用列成清单，逐项解释，让人心里特别踏实。对了，提醒一句：签约前一定要确认费用是否包干，哪些是第三方收的，哪些是服务方收取的——这点很重要！