希腊移民签证需要多少费用？希腊移民的资金投入大概要多少？
最近不少朋友都在问我，办希腊移民签证到底得花多少钱？说实话，这个问题真没有一个固定的数字，因为涉及的项目不同、家庭成员数量不同，费用自然也不一样...但今天我就结合最新的政策和个人经验，把这笔账给你算得清清楚楚。
一、主要投资门槛：25万欧起，部分地区涨价
首先要明确一点，自2024年9月1日起，希腊买房移民政策已经大幅调整。现在大部分热门区域比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地，购房金额已经上涨到80万欧元。而其他非热点岛屿和地区也涨到了40万欧元——不过还有一个“保底选项”：
如果你不想去这些热门旅游地扎堆，还可以选择投资25万欧元以上符合条件的房产，比如一些具有保护性建筑资质的房子，只要后续修复达标就能申请黄金居留。对了，这种情况下的房子面积没限制，也算是一种变相节省成本的方式。
二、各项杂费明细：别忽视小额支出
光看房价可不行！真正花钱的地方还藏在细节里…我身边就有客户以为总价就卡在25万欧，结果临到最后才发现各种附加开支加起来又多花了好几千欧...
具体来看：
- 授权公证书：大约150欧元；
- 房产交易公证费：约3000欧；
- 房产交易税（按3.09%计算）：如果是25万欧房款，就要缴7725欧左右；
- 土地注册费：一般是房价的0.5%-0.8%，至少准备2000欧；
- 律师费+增值税：通常按照购房款的1%收取服务费，再加上24%的消费税，以25万欧为例就是2500×1.24=3100欧左右；
这些都是硬性支出，没法省的。
三、政府与申请相关费用
接下来是给政府部门的“门票钱”:
- 永居申请行政费 + 24%税费：每人800欧起步，加上192欧的税费，共992欧；
- 翻译认证费：取决于你有多少份文件和随行几口人，250欧只是个起点；
- 主申请人需支付2000欧政府申请费（超过18周岁），附属申请人则为150欧/人；
- 生物识别采集费：16欧/人；
- 医疗保险：每年约220欧/人，必须覆盖在希腊的医疗需求。
举个例子吧，一家三口走下来，就算买的是25万欧房产，总花费也可能逼近30万欧……这还没算装修或翻新保护类建筑的钱。
四、为什么我建议通过飞际移民办理？
说实话，当初我自己也是从一头雾水过来的。这么多条文、这么多项缴费，很容易踩坑。但我后来认识了飞际移民的专业团队——他们不只会帮你理清所有流程，连“哪些费用可以提前规划”、“怎样安排付款节奏最划算”这样的细节都能考虑到…真的太贴心了。
而且他们的房源资源很丰富，关键是能带你看现房！什么叫“看得见摸得着”？就是在克里特岛的一栋百年老宅前站着，听着当地人讲它的历史，那一刻你会觉得——这不是一场冷冰冰的投资，而是一次生活方式的切换。”
如果你也在考虑希腊这条路，与其自己瞎摸索浪费时间和金钱，不如找个靠谱的搭把手…毕竟人生大事嘛，稳妥点总是没错的！”
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