希腊买房绿卡需要多少资金？希腊买房绿卡的投资政策有何变化？-飞际希腊移民网

希腊的黄金签证项目近年来经历了重大调整，特别是自2024年9月1日起，政策发生了翻天覆地的变化。曾经以25万欧元就能拿下欧盟身份的时代已经悄然过去…现在如果你想通过购房获得希腊绿卡，不仅要面对房价上涨的压力，还得搞清楚哪些区域还能投资。

一、希腊买房绿卡的最新投资门槛是多少？

这个问题现在真的不能一刀切回答了…因为“一刀切”的时代结束了！如今希腊买房绿卡不再是全国统一价。
目前来看：在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）这些热门地区，最低投资额已经飙升到80万欧元！对了，还有一点很重要——你买的房产面积必须大于120平方米，而且不能用来做短期租赁，也不能改成商用。

而除了上述地区以外的地方，比如一些小众城镇或者内陆城市，则是40万欧元起步……虽然听起来也不是小数目，但相比80万还是友好不少。不过同样要求120㎡以上的住宅，并遵守不得商用的规定。

当然啦，如果你不想受面积限制或用途约束，还有一个选择：可以投资25万欧元购买受到保护的历史性建筑（也就是所谓的“保护性建筑”）。但是请注意，这类房产在续签居留许可时，必须完成规定的修复工程——这就意味着你可能还要追加一笔装修预算…”

二、申请希腊绿卡还需要满足哪些条件？

光有钱还不够哦。想拿到希腊绿卡，你还得满足一系列基本条件。
首先是年龄，申请人年满14周岁就可以参与了；然后是要有医疗保险，这是硬性要求，每个人都必须覆盖；接下来就是材料准备环节了——需要做授权公证书、房产交易公证、缴纳税费等等。

比如说吧，一套价值40万欧元的房子，大概会产生这些费用：
1. 房产交易税约3.09%，差不多12,360欧元；
2. 土地注册费0.5%-0.8%，最少也要2000欧；
3. 政府行政费主申请人2000欧/人，附属申请人150欧/人；
4. 还有生物识别采集费16欧每人，加上翻译和律师等相关服务成本……总体算下来，除了房款本身，额外支出也不容忽视。

另外值得注意的是，整个流程是这样的：先签约选房→支付定金→结清尾款→拿产权证→递交全套资料→等待审批获批。整个周期一般来说不会太长，尤其如果你提前准备好所有文件的话，效率会更高。

三、为什么越来越多的人选择通过飞际移民办理？

说实话，我自己刚开始也挺犹豫的……毕竟涉及跨国事务，总担心信息不对称或者服务不到位。但我后来发现，像飞际移民这样的机构，真的是把每一个细节都抠得很细。

他们不只是帮你走流程那么简单……从国内选房开始，就有专业团队带着你看实景、分析地段潜力，甚至是实地考察现房状态。你想啊，在没登陆之前就能亲眼看到房子啥样，是不是心里踏实多了？而且他们的本地团队精通中英葡三语，沟通无障碍，连开户、子女入学这些问题都能一并解决。”一站式安家服务“真不是口号说说而已…落地接机、银行开户、学校对接，全都安排得明明白白。

最关键的一点是：费用完全透明，没有隐藏消费。你知道最怕什么吗？就是那种一开始报价很低，后面不断加项的情况。但在飞际这边不会出现，因为他们坚持‘过程可视化、费用公开化’的原则。你说这样靠谱不？