希腊移民政策买房需要哪些后续费用？希腊移民政策买房的持有成本有哪些？
最近一直在琢磨希腊移民的事，说实话，当初以为买完房就万事大吉了……结果发现，房子到手后还有一堆费用要跟上。如果你也在考虑通过购房拿希腊黄金居留，那这篇经验分享真的得好好看看，不然真容易踩坑。
一、房产持有期间的常规税费
买了房不代表就没钱花了，每年都有固定支出。比如那个叫‘ENFIA’的房产税，虽然看起来不多，但它每年都得交，是按房子位置、面积和建成年份算出来的。尤其在雅典这种大城市，哪怕你房子不大，这笔钱也省不了。我记得有个朋友买了个120平的房子，第一年缴了差不多600欧…别看数字不大，积少成多嘛！
另外还得提醒一句，要是你的房产属于‘可开发用地’或者带有庭院的那种复合型物业，税率可能会更高一些——对了，这一点很多人一开始就忽略了。
二、物业管理与维修基金
大多数人在市区买的都是公寓楼里的单元房吧？那就绕不开物业公司。每个月都要交一笔管理费，俗称“共用部分维护费”。一般来说每平米几毛到一块多欧元不等，一栋楼如果设施齐全（比如有电梯、门卫、花园），那收费自然会高点。 还有一个容易被忽略的是“特别维修基金”，也就是应急储备金。万一电梯坏了、屋顶漏水，这笔钱就会派上用场。刚开始开发商或业主委员会会让你一次性预存一部分…我当时听到这个也是懵了一下，但想想也好理解，毕竟是集体资产维护。
三、房屋出租相关成本（如有）
有些人买房是为了投资收租，这里也要注意：希腊现在禁止把住宅性质的房子做Airbnb这类短期租赁了！所以如果你想长期出租，就得老老实实签一年以上的合同。 而一旦开始收租，就要面对个人所得税的问题——租金收入是要申报的哦！不过好消息是税率不算太高，通常在15%左右浮动。对了，还要准备一份租赁合同备案，交给税务局，这中间可能还得请个会计师帮忙处理账目…大概每月花费100欧上下吧。
四、保险及其他附加开支
拿到永居的前提之一就是购买本地医疗保险，每人每年大约220欧元起步。但这只是基础医疗险，如果想要包含牙科、眼科这些额外服务，价格还会往上走一点。 除此之外，我建议大家再给自己加个“房屋财产险”，几百欧搞定，能保火灾、水损甚至盗窃。毕竟咱们人在国外，出了事没人第一时间帮忙…这种事情宁可信其有！ 顺便提一句，“授权公证书”、“土地注册费”这些虽然是前期花掉的钱，但也建议保留好原件，将来转卖或过户时还得用上。
五、五年后续签与合规要求
黄金居留卡每五年要续一次，前提是你这套房产还在手里，并且所有税费都按时交清。移民局查得很严，尤其是那种历史建筑改造项目——必须确保修缮工程完成了才给续！ 所以说啊，千万别想着“买了挂在那里不管”...前几年还好说，到了续签那一刻才发现漏了税单、没买保险，那时候哭都没地方哭去。 稳妥起见，找个靠谱的当地代理盯着点，每年花个三四百欧，请人帮你统筹缴费、保管文件，值！
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7858.html
