希腊买房移民有什么条件？希腊买房移民的政策变化是什么？
说实话，当我第一次听说能在地中海买套房顺便拿个欧盟身份时，整个人都愣住了……这事儿居然真的可行！当然啦，现在政策早不是当年那个“25万欧元随便买”的黄金年代了。可即便如此，希腊买房移民依然是不少人眼里性价比极高的选择——尤其适合那些既想让孩子未来在欧洲读书、又盼着自己能享受南欧阳光沙滩的家庭。
这篇文章我就带你捋一捋，到底现在的‘希腊买房移民’是怎么一回事儿。我们会从最新政策入手，讲清楚你能买什么类型的房产、多少钱起步、还有哪些隐形门槛你得提前知道。放心，我都给你掰扯明白了，不怕你看不懂。
一、当前还能靠买房拿到希腊居留吗
可以，但是有条件…而且差别还挺大！ 对了，自打2024年9月1日起，希腊政府就对买房移民政策来了波大调整——不再是全境统一25万欧元起跳了。
具体来说：
1. 在阿提卡大区（比如比雷埃夫斯港周边）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地区，以及人口超过3100人的岛上，购房金额直接涨到80万欧元；
2. 其他非热门区域则上调至40万欧元；
也就是说，“便宜捡漏”的时代基本过去了。但如果你愿意避开游客扎堆的地方，选个小众一点的城市或城镇，还是能找到合适机会的。
另外一个小细节很多人容易忽略：买了房子还不能拿来搞短租！尤其是雅典某些老城区的房子本来做Airbnb很赚钱，但现在明确规定——申请黄金居留的房子必须是长期住宅用途，严禁商用改造。不然就算买了房，也可能被拒签哦。
二、买房之外还要满足哪些要求
你以为光砸钱就行？没那么简单！”还得搞定以下几个关键环节：
1. 房子面积不能太小——在80万或40万档的区域，所购住房建筑面积必须大于120平方米，这是硬指标； 2. 家庭成员都要参保——申请人及配偶、子女等附属人都得购买符合希腊规定的医疗保险，覆盖当地医疗费用；
3. 年龄没问题——主申请人只要年满14周岁即可提交申请（当然成年人作为主申更常见）；
还有一个好消息：不需要资金来源解释！不像某些国家动不动就要你说清每一笔钱哪来的，希腊这点倒是挺人性化…不过银行流水也不能是空账户啊，毕竟后续缴费和生活开销总得有点储备吧？
三、飞际移民怎么帮我搞定全过程
我自己当时也是完全一头雾水，图纸看不懂、税费算不清，公证流程绕得我脑仁疼……还好后来找了专业的人帮忙，事情立马顺多了。
就说一个实际例子：我在北部小镇看中了一套翻新过的石屋，外观古朴内部现代，关键是价格才42万欧元，合规矩。但我发现它的产权证还没做完性质变更——原本是商业建筑，得改成住宅才行。这事我自己根本搞不定，牵涉好几个政府部门……结果飞际那边立刻联系了本地合作律师团，两周内就把许可批下来了，简直神速。
他们提供的服务真不是嘴上说说：
从前期选房推荐、实地考察安排行程、合同谈判辅助，再到后期办税、递交材料、拿居留卡一条龙跟进……甚至连落地后的接送、学校咨询都能安排。整个过程就像有人在前方探路，你在后面安心走就行了。”
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