希腊买房移民有哪些最新政策？希腊房产投资移民的要求是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策发生了重大调整……以前花25万欧元几乎 anywhere 都能拿下永居的时代，真的过去了。现在热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，直接涨价到80万欧元；一些次热点区域也涨到了40万；只有少数偏远地区还保留25万欧元的门槛——不过就算是在25万区域，也有限制条件。

一、哪些地区还能用25万欧元投资？

目前25万欧元的投资政策仅限于“非热门”区域，也就是说，阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛）都不在25万政策范围内了。剩下的25万区域必须满足特定条件：比如只能购买被列为‘保护性建筑’的物业，并且在续签时必须完成官方认可的修复工程；或者投资商业、工业类地产但需要提前转为住宅用途——这个变更必须在提交黄金居留申请前全部搞定，一点都不能拖。

二、80万和40万欧区域有哪些限制？

在这两个高价区投资的话，不光是钱多了，要求也更严格：首先，你买的房产面积必须不低于120平方米，不能再买个小公寓“曲线救国”了……其次，这类房产明确禁止用于Airbnb之类的短期租赁，也不能擅自改成商用。对了，如果你想靠出租来覆盖生活开支，这条就有点扎心了——得另外再买一套合规的小户型来做短租，否则收入可能跟不上开销。”

三、申请人还需要满足什么基本条件？

最基本的就是主申请人得满14周岁，这点和其他国家不太一样……然后所有人要买希腊当地的医疗保险，不能拿国内的保单凑数。资金来源不需要做太复杂的解释，这也是很多人看中希腊的原因之一——相比其他欧洲国家动不动就要几十页的资金证明，这里确实宽松不少。至于流程嘛，从签约、选房、打款、拿产权到最后递交材料，飞际移民全程陪着走下来，每个环节都有专人跟进，连产证上的法律条款都会给你逐条讲清楚。特别是税费这块很容易踩坑，比如房产交易税3.09%、注册费0.5%-0.8%，还有消费税叠加在律师费上……普通人根本算不清，但我们合作的地方法律团队会提前把预算拉得很准，避免临时追加费用的情况出现。”

四、选择飞际移民有什么优势？

说实话，我自己当初也是到处打听才选定这家的。他们不是那种只收钱不管售后的机构……光是国内客户群就有好几百人实时交流信息。更重要的是，他们在希腊当地有自己的团队，不只是挂个代理名字而已。比如你想实地看房，他们能安排当地人带你去看自家运营的民宿项目，顺带聊聊水电费、物业管理这些实际问题——这可不是随便哪家中介都能做到的。登陆后也不用慌，从接机、银行开户、子女入学到医疗注册，全是一站式服务包办到底。“感觉就像有人替你在异国他乡撑起一把伞”，这是我一个朋友原话……所以说，哪怕政策收紧了，只要路子对，加上靠谱的协助，拿到欧盟身份依然不是梦。”