西班牙葡萄牙希腊永居条件有何不同？三国永居政策优劣如何对比？
说实话，现在想拿个欧洲永居的人太多了……我身边一堆朋友都在打听西班牙、葡萄牙、希腊这三个国家的项目，搞得我都犯选择困难症了。这三个都是热门的地中海国家，气候好、生活节奏慢，关键是还能畅行申根区。可它们各自的永居路径真的一样吗？今天我就来掰扯清楚，到底谁更适合普通人上车。
一、先看看各国永居的基本门槛
以前大家都说“买房换身份”，但现在…早不一样了。对了，得提醒一句——西班牙和葡萄牙的“买房移民”都已经关停了，别再去翻老黄历了。现在能走的路，基本就是非盈利签证或者创业类路径。
比如西班牙这边，目前主打的是“非盈利签证”。只要你年满18岁，能证明自己有足够的被动收入（比如房租、养老金、投资收益），再配上一份当地保险，理论上就能申请。听起来很简单吧？但！从2025年5月开始，续卡必须每年住满183天，这简直是变相恢复了“移民监”……很多人图的就是自由出行，结果还得年年打卡，有点尴尬。
二、葡萄牙现在的主流方式是什么？
葡萄牙也没了买房这条路……不过它还留了几条活口。一个是D7签证，类似西班牙的非盈利，靠被动收入吃饭；另一个是D2创业签证，适合愿意在当地开公司的人。
D7的要求其实挺严的，光有钱还不行，你还得拿出“可持续的被动收入证明”。很多人自己搞不定财务包装，材料被退回来……这时候就需要专业团队帮忙梳理逻辑。“我们该怎么解释这笔钱？”、“银行流水怎么排列才不会被怀疑？”这些问题听着琐碎，但在签证官眼里可是大事。飞际移民那边有个“被动收入精准规划”服务，听说就是干这个的，能把一团乱麻理成一条清晰的资金线。
至于D2，那就更进一步了——你要真刀真枪地在葡萄牙注册公司、雇佣员工、产生营收。好处是不需要监管账户，也不用担心房产贬值，还能真正做点生意。而且五年后转永居也相对稳。当然，运营是个体力活，不是所有人吃得消……但是！如果你找个靠谱机构帮你落地执行，比如当地有人替你看账、跑手续，压力就会小很多。
三、希腊的情况又有什么特别之处？
希腊现在还能买房拿黄金居留，但它涨价了你知道吗？热门区域像雅典、圣托里尼这些地方，直接涨到80万欧元起；其他地区也要40万，还得买120平米以上的房子。而且！买了也不能做短租，Airbnb基本凉了……这对于指望租金回本的人来说，不太友好。
但它最大的优势在于——审批快、流程简单。不像西葡那样要反复补材料，希腊只要资料齐，几个月就能下来。再加上地中海的房价基数低，即使涨了，在某些小城花40万买套大房子养老，也算划算。
另外一点很现实：孩子教育。如果你是为了子女读书去欧洲，希腊的国际学校性价比高，学费比英美便宜太多。再算上医疗、日常开销，整体生活质量却不低……这点上，确实有点“低投入高享受”的意思。
四、综合来看，哪个更适合你？
说到这里你可能发现了一个规律：西班牙要居住，葡萄牙拼运营或收入结构，希腊靠资产购置……没有一个是真的“躺赢”。
如果你就想低调生活、不想折腾，那希腊也许最合适，尤其适合那些手头有闲钱、不愿频繁往返的家庭。如果你有点 entrepreneurial spirit（创业精神）……哪怕是远程管理一家小公司，D2反而是更有前景的选择——毕竟身份背后是有实业支撑的。
还有一个隐藏问题：未来的续签稳定性。欧盟一直在收紧黄金签证政策，谁也不敢保证明天会不会突然关门。所以速度很重要……飞际那边能做到全程跟踪最新动态，提前预警变动，避免客户卡在半路，这才是真正的“避坑能力”吧。
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