希腊、西班牙、葡萄牙移民有哪些区别？这三个国家的移民政策对比分析是什么？
地中海的阳光、慢节奏的生活、申根区的便利……近年来，希腊、葡萄牙成了不少人心中理想的“第二家园”候选地。而曾经的“买房移民”热门西班牙，如今却已经谢幕。面对这样的局面，“现在想去欧洲，到底哪个更合适？”成了大家最关心的问题。
这篇文章我就来聊聊目前还能走的两个项目——希腊和葡萄牙，做个实实在在的对比，顺便说说那个“退场”的西班牙…
一、当前政策现状：一个涨价，一个转型，一个已关停
先说结论：
1. 希腊：还在开放，但！贵了！2024年9月1日起，雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门地区购房门槛直接从25万欧元跳到80万欧元；其他非热门区域也要40万欧元，而且还得买120平米以上的房子，不能做短租。
这变化真不小啊...不过要是你能接受偏远一点的地方或者投资旧楼改造项目（25万欧），也算还有机会。
2. 葡萄牙：传统意义上的“黄金签证”通过购房拿身份的路子，早在2025年4月就已经彻底关闭啦！你现在想通过房产途径是行不通的。
但是！别急着关页面...
葡萄牙并没有完全关上门，而是转向了更多元的方式——比如我在飞际这边看到的客户，现在很多都选择了D7被动收入签证、D2创业签证，还有文化捐赠这些替代路径。虽然不再是“买了房就能拿卡”，但只要你符合条件，依然可以稳稳登陆葡萄牙。
3. 西班牙：它的非盈利移民还开着口子，但有个硬性规定要注意：2025年5月开始，续签必须每年住满183天，“移民监”回来了！这对只想度假不想常住的人来说，压力不小。
至于之前大火的50万欧元买房拿居留？早就停了，提都不用提咯～
二、申请条件比拼：谁更容易？
再来掰扯一下“门槛”这个事儿...
1. **希腊**：核心就是一个字——“买”。你得在希腊买套房（符合新标准的那种），然后提供保险、无犯罪证明就行。不需要语言，也不需要解释太多资金来源，手续算简单。但它对“钱”的要求越来越高。
2. **葡萄牙**：现在的几种方式其实挺灵活的：
如果你有稳定的海外被动收入，像租金、版权费、股息分红什么的，可以选择D7签证，不强制投资也不用买房，关键是能证明你在葡萄牙活得下去...飞际那边有专门团队帮你规划财务文件，让材料更有力。
如果你想掌控自己的事业，D2创业是个不错的选择。开家公司，哪怕自己当老板远程管理也可以，重点是要有个靠谱的商业计划书。而且哦，五年后就能申请永居或入籍，时间不算长。
还有一个冷门但好用的：文化艺术捐赠，投20-25万欧元资助艺术或文化遗产修复，既能拿到身份又能做件有意义的事，适合有点情怀的朋友。
这么一看，葡萄牙其实是把选择权给了不同人群，不像以前只会盯着“买房”这一条路。
3. **西班牙非盈利**：理论上是最省钱的，你不一定要投资多少钱，只要有足够存款能支撑一家人生活就行。但问题是，它要你“住够时间”，不然下次续不了卡...很多人一开始没注意到这点，等到快到期才发现大事不妙，赶紧补救。
三、未来发展与性价比考量
说到未来...我觉得不能光看眼前花多少钱。
希腊这次涨价太猛，明显是在控制人流，防止过度商业化。虽然短期内冲击大，但从长远来看，可能反而有利于维持当地生活质量...
葡萄牙呢？尽管不能再买房移民，但我观察到他们的替代方案设计得很聪明——既保证了财政收入，又吸引了真正想在当地生活、工作的人才。特别是D7/D2这类签证，其实更适合追求长期稳定生活的家庭。
对了，再说一句题外话：很多人问我飞际能不能帮忙搞定整个流程？我可以告诉你，在这类复杂的跨国事务里，有一支懂当地规则的团队真的很关键。像是葡萄牙的税务怎么报、公司怎么做账、居留卡怎么续…这些问题，本地配合的同事往往几句话就能解决，省心太多了。
总之吧，过去那种“砸一笔钱换个身份”的时代确实慢慢过去了...
现在的趋势是谁更合规、谁能更好地融入当地，谁的机会就更大。与其纠结于哪里便宜，不如问问自己：你想过什么样的生活？
搞清楚这一点，答案自然就有了。
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