希腊移民需要购买房产吗？希腊房产出售政策有何限制？
希腊的移民政策与房产投资息息相关，但自2024年9月1日起，相关政策已发生重大调整。如果你正考虑通过购房方式获取希腊黄金居留许可，就必须了解当前的投资门槛和地区差异…对了，这可不是随便买套房子就能办成的事。
一、希腊移民还能靠买房实现吗？
可以，但条件变了。现在希腊已经不再实行全国统一的25万欧元购房移民政策。在一些热门地区，比如阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），投资额已经上涨至80万欧元。而在其他非热门区域，则需至少投入40万欧元购买房产。
而且，光有钱还不行——你买的房产必须是面积不低于120平方米的住宅，并且不能用于短期租赁，也不能擅自将住宅用途改为商业用途。这是硬性规定！另外，如果是投资保护性建筑，修复工作必须在提交居留申请前完成；若是工业或商业性质的建筑，则要提前完成用途转换为住宅性质的所有手续…也就是说，一切都得合规在先。
二、买了房之后能自由出售吗？有没有限制？
可以出售，但有前提。“持有五年”是关键要求。只要你所购的房产满足移民局规定的条件并成功获得了黄金居留许可，那么从获得许可之日起算，满五年后就可以自由买卖，不影响你的居留身份。
当然，这也意味着在这五年期间，这套房产就是你的“绑定资产”。很多人担心流动性问题……其实不必太过焦虑。比如我在接触的实际案例中，不少投资人会选择同时配置一套小户型用来出租，另一套作为主申请房源，既满足政策又兼顾收益。不过提醒一句：用来申请移民的房子不能做Airbnb这类短租哦，长期稳定出租才是正道。
三、选择哪些类型的房产更容易通过审批？
第一类是符合“住宅属性”的现房，尤其是位于非涨价区的优质物业。只要产权清晰、面积达标、用途合法，基本上没什么障碍；
第二类是被列为“保护性建筑”的老宅翻新项目。虽然流程复杂一点，要走地方政府的修复监管程序，但它属于政府鼓励的方向，一旦完成改造反而更有稀缺价值；
第三类是从非住宅改造成住宅的房产，比如旧商店、废弃厂房等。这类项目利润空间可能更大，但一定要确保所有变更手续在递交移民材料之前全部完结，否则会被直接拒签…真的，别想着“边办边补”，移民官不吃这一套。
最后再说一遍：不管你买哪种类型的房子，医疗保险、无犯罪证明、授权公证书这些基本文件一个都不能少。整个过程看似简单，实则细节繁杂。我自己当时要是没找专业团队帮忙，估计早就在翻译认证环节卡住了...
好在，现在的服务机构都很成熟。像飞际移民这样的平台，不仅资源多、房源广，还能带你实地考察，手把手教你避坑…毕竟谁都不想钱花了，结果发现房子不符合移民要求吧？
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