希腊移民庄园别墅有哪些选择？希腊移民庄园别墅价格如何？-飞际希腊移民网

说起希腊的房产投资，很多人脑海里浮现的可能是爱琴海边的小白屋，但你知道吗？如今越来越多高净值人群把目光投向了希腊的“庄园式”别墅——既能享受私密高端的生活品质，又能满足移民身份配置的需求……

一、什么是希腊移民中的“庄园别墅”？

严格来说，希腊官方并没有“庄园别墅”这个分类，但在市场实践中，“庄园别墅”通常指的是面积较大（一般150㎡以上）、带有独立花园、泳池甚至橄榄树林的大户型住宅或豪华联排。这类房产多分布在雅典北部富人区（如Kifissia）、萨罗尼科斯海湾沿岸（如Vouliagmeni）以及一些热门海岛的静谧地段…对了，像米科诺斯和圣托里尼的部分高端地产项目，也常被称为“度假庄园”，虽然不能短期出租，但却非常适合追求安静生活的家庭。

二、这些庄园别墅现在多少钱？

根据2024年9月1日施行的新政，希腊购房移民门槛已经调整。如果你瞄准的是阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），那么购买房产必须达到80万欧元的标准线——而这恰恰也是大多数高品质庄园别墅所在的区域！“也就是说，想在这些黄金地段拿下一栋有格调的庄园别墅，至少得准备80万欧元。”

当然啦，并不是所有地方都这么贵。如果是其他地区，比如伯罗奔尼撒半岛或中部城镇，40万欧元即可达标，不过那边的“庄园感”可能就没那么强了…举个例子，在阿尔戈利斯州某小镇，花45万欧买一套带大片土地的房子是可行的，但它离国际学校、机场远了一些。

三、除了房价还要准备哪些费用？

别忘了，买房只是开始…还有不少附加成本要提前规划：

房产交易税约为3.09%，80万欧的房子光税就要2万多欧；
土地注册费大约0.5%-0.8%起步，最少也要两千欧往上；
购房律师费按1%算，再加上24%消费税，这笔支出也不能忽视；
政府申请费主申请人要交2000欧元，每个附属成人另缴150欧；
还得配上医疗保险，每人每年约220欧左右...

算下来总投入可能会比预算高出5%-8%，所以建议预留足够的资金缓冲。

四、选择这样的房产需要注意什么？

第一，“买了就能拿永居”的前提是这套房子完全合规。新政明确规定：在80万/40万欧政策区域内，房产必须大于120平方米，并且用途必须是纯住宅，不得改商用，也不允许做Airbnb式的短租经营。“你想一边住着别墅一边赚租金？”抱歉，这条路走不通了…如果你想兼顾收益，只能考虑非热点地区的25万欧旧楼改造项目，但这又不属于“庄园”范畴了。

第二，选址很重要！如果你带着孩子移民，最好靠近有IB课程的国际学校；老人同行的话，则要考虑医疗资源和社区成熟度。有些“庄园别墅”看起来很美，但实际上周边生活配套不足，购物、就医都不方便…这就有点“美丽而孤独”了。

最后提醒一点，整个流程中最容易出问题的就是产权核查和技术文件整理——这时候就需要靠谱的专业团队介入。从签约到产证过户，再到递交移民申请材料，每一个环节都不能马虎。我们接触到的一些客户就是因为轻信中介跳过了法律审查，结果发现房子存在历史遗留债务问题，白白耽误几个月时间……所以说，找个懂当地规则的服务方真的太关键了。