希腊购房移民到底需要多少钱？投资房产的资金门槛是多少？
说实话，当我第一次研究希腊购房移民的时候，也被那一串串数字搞得有点晕……毕竟这不只是买套房这么简单，它关系到全家未来的身份规划。现在回头看看，其实整个费用构成还挺清晰的，关键是要搞明白哪些是必选项，哪些是可以提前控制的成本。
一、核心购房支出
这个是最直观也是最大的一笔开销。从2024年9月1日起，希腊买房移民政策已经调整了。如果你想在热门区域生活，比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯或者圣托里尼这类人气爆棚的地方——还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那你的预算就得准备到80万欧元起，还得买面积120平米以上的房子才行。“不能用来做短租”，这是硬性规定。
当然啦，如果你对热闹不感冒，愿意换个安静点的城市或小镇安家，那大部分其他地区的投资门槛就是40万欧元，并且同样要求房产不低于120平方米。
还有一个特殊路径：就是通过翻新老建筑的方式来实现。如果你能找到一栋“保护性建筑”进行修复和改造……嗯，听着挺有意思的吧？这种类型的投入起点是25万欧元，但你要注意，等到续签时必须把修复工程搞定才行，不然居留可能受影响。
二、附加交易与税费
除了房款本身，还有一些固定的杂费跑不掉：
1. 购房土地注册费一般按房价0.5%到0.8%算，这部分最少也要2000欧起步；
2. 房产交易税大约为3.09%，也就是7725欧左右（以25万欧为基础计算）；
3. 公证环节少不了两笔费用：授权公证书150欧，加上房产交易公证费大概3000欧；
4. 购房律师费一般是房款的1%，外加24%消费税……如果是25万欧元的房子，那就是2500欧+600欧 = 3100欧的样子；
对了，千万别忘了还要给每个人单独购买医疗保险，每人每年差不多220欧左右；另外每个家庭成员还要缴纳政府申请行政费：“主申请人2000欧”，附属申请人150欧/人，这笔也不小哦。
三、申请与管理成本
很多人容易忽略的是，提交黄金居留许可还会涉及几项行政收费。
比如永居申请本身的行政费是800欧一人，再加上24%的税费就是192欧，总共近1000欧。而生物识别采集才收16欧一个人，这点反而不疼不痒了……
至于翻译服务，看你材料多少和家里有多少人要递交，一般来说起步价250欧元往上走，没个准数，建议预留够一点，避免中途又要追加。
综合下来，真正在二线城市完成一套合规购房加全流程办理的话……保守估计总支出会在45万至50万欧元之间浮动。而在一线热门地区操作，即便房价压线达标，整体花费突破90万欧元也很正常。
四、为什么选择飞际移民更安心？
这么多流程、文件、时间节点交叉在一起……说实话，自己瞎摸索很容易出错。我记得当时身边朋友就因为选错房源类型耽误了几个月审批进度，真是欲哭无泪啊。
后来还是通过飞际移民那边的专业团队接手，人家一句话就提醒到位：“你们挑的那个位置明年可能划入高价位区”——这才避免了一大笔额外开支！他们的顾问能带着你实地考察，不是光给你发PDF看图片那种…是从银行开户到拿产权全程陪跑。
最关键的一点是“所有费用清单清清楚楚列出来”，不会藏着掖着。就连后续五年怎么续签、什么时候启动都不用你操心，他们会自动提醒跟进。”这种“全过程可视化”的服务模式……真的是让我觉得每一分钱都花得踏实！
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