专业移民希腊有哪些条件？专业移民希腊的优势和流程是什么？
说实话，很多人以为移民希腊就是买套房、交钱走人，可真到了实操才发现……事情没那么简单。我自己当初也是抱着“简单几步搞定”的心态冲进去的，结果发现光是政策变动就够头疼了——2024年9月开始，热门区域像雅典、圣托里尼这些地方，门槛直接跳到80万欧元，还必须买120平米以上的房子！更别说后续还要面对续签要求、房屋修缮这些隐形条款……差点就踩了坑。
所以今天我想跟你聊聊，怎么才算“专业”地移民希腊。不是那种随便找个中介填个表就完事的，而是从选房、合规改造、居留申请到后期安家，每一步都稳扎稳打的过程。这篇文章我就分几块讲清楚：一是当前最新的移民条件，二是整个流程的关键节点，三是为什么你需要一个真正懂本地的团队来护航——尤其是当你不想在最后一步被拒签的话。
一、现在移民希腊到底要满足哪些硬性条件
首先，别再幻想“25万欧全境通吃”了，那是过去式。现在的政策分成三档：
1. 25万欧元可以投，但只限于“保护性建筑”或者非住宅转住宅用途的房子，而且转换手续必须在递交申请前全部完成；
2. 阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），房价直接涨到80万欧元起，还得买120平以上的大户型；
3. 其他地区则是40万欧元起步，同样要求面积不低于120平方米，并且不能用于短租或商用。
对了，不管你多少钱买的，都得买医疗保险，主申请人年满14周岁就行。看起来不多？但实际上每个环节都有“潜规则”等着你……比如那个“保护性建筑”，很多房子看着便宜，但修复成本可能比买新房还贵，没专业评估很容易掉坑里。
二、流程看似简单，其实处处是细节
很多人觉得流程很简单：签约→选房→付款→拿永居。但现实是，中间有太多“看不见”的步骤会让你卡住。
比如说公证授权书、土地注册费、交易税、律师费……算下来各项杂费加起来至少两三万欧元。而且最关键的，是你能不能确保房产的法律状态干净？有没有未清债务？用途变更是否完全合法合规？
有一次我朋友就在这一点上栽了跟头——房子买了，材料也交了，结果移民局查出原房东有一笔市政罚款没缴清，导致整个申请暂停了三个月！你说气不气？所以说，真正专业的做法是在签约前做足尽调，而不是事后补救。
三、“专业”的背后，其实是资源和经验的积累
什么叫专业？不是嘴上说说而已。“专业”意味着你在希腊本地有团队，能实地去看房、验房、谈判；意味着你能提前判断哪类房源更容易通过审批；更重要的是，一旦遇到问题，有人能在当地第一时间处理。
比如飞际移民，他们不只是远程发邮件给你看几张照片，而是真的带着你走进目标社区，看看周边配套、交通、治安……甚至还能安排入住他们的自营民宿，体验真实的居住环境。这种“摸得着”的服务，才是避免“理想很丰满、现实很骨感”的关键。
还有啊，很多人忽略了安家服务的重要性。拿了居留卡之后呢？孩子上学怎么办？银行开户谁来协助？医疗系统怎么接入？这些事儿看着琐碎，但刚落地人生地不熟的时候，任何一个小事都能变成大麻烦。
而真正的专业机构，会把这一切打包成一条线的服务链——从你在国内考察那天起，一直到孩子在当地学校报到，全程有人跟进。这才是我说的“闭环式支持”，不然你以为办完签证就结束了？太天真了……
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