办理希腊移民需要多少资金？希腊移民的费用构成是怎样的？-飞际希腊移民网

现在很多人都在关注欧洲移民，而希腊凭借其宜人的气候、优质的生活环境和相对友好的政策吸引了大量申请人。特别是自2024年9月起，希腊购房移民政策发生了不小的变化，很多人就开始问我：“到底现在办下来要花多少钱？”说实话，这还真不是一个简单的数字就能说清的……因为费用种类不少，而且每个人的情况还不太一样。这篇文章我就带着大家把整个“办理希腊移民多少钱”这个问题掰开了揉碎了讲一遍，从购房门槛到各项杂费，咱们一项一项来看。

一、购房投资金额

这是最大的一笔开支。根据最新的政策：

如果选的是非热门地区，比如除雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼之外的地方，包括大部分小城镇和人口少于3100人的岛屿——那你至少得买一套40万欧元的房子才行；要是想投资那些被列为“保护性建筑”的老房子，也可以走25万欧元这条线，但前提是后续翻修必须按文物保护标准完成，还得在申请黄金居留前就把用途改成住宅性质。

可对了！如果你目标是阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、圣托里尼或米科诺斯这些地方……那不好意思，起步就得80万欧元了，而且还得买面积不低于120平方米的房产，并且不能做短租，也不能改商用——这对很多原本想搞Airbnb的朋友来说，真是有点扎心。

二、政府税费和其他法定支出

除了房款本身，你还得准备一笔不小的附加费用，这些都是绕不开的：

1. 房产交易税：大约为房价的3.09%，也就是80万欧的话光税就要近2.5万欧；
2. 土地注册费：一般是房价的0.5%–0.8%，这部分最少也要2000欧起；
3. 授权公证书：150欧元左右；
4. 房产交易公证费：约3000欧元。

这些都属于一次性支付的成本，别忘了还有律师费……通常按房价1%收，再加上24%的增值税，这笔账也得提前算进去。

三、移民申请相关行政费用

接下来就是交给移民局的各项费用了。这一块其实也不便宜，尤其是一家几口一起去的情况：

1. 永居申请行政费+24%消费税：每人800欧 + 192欧 ≈ 992欧；
2. 政府申请费：主申请人2000欧，其他家属每人150欧；
3. 生物识别采集费：每人16欧；
4. 文件翻译服务费：视文件数量及家庭成员人数而定，一般250欧起步吧…

还有啊，千万别漏了医疗保险！每个申请人每年都要买覆盖全境的医保，差不多220欧/人/年。虽然不算贵，但也算是长期投入的一部分。

四、总成本估算示例

咱们举个实际的例子感受一下：一家三口选择非热门区域购置40万欧元住房。

- 购房款：400,000 欧
- 交易税（3.09%）：12,360 欧
- 律师费（1% + VAT）：2,500 × 1.24 = 3,100 欧
- 公证及其他杂费合计约：5,000 欧左右
- 主申政府申请费：2,000 欧 ×1 + 150×2 = 2,300 欧
- 医保、生物识别等小额费用预估：1,500 欧左右

粗略加起来……嗯，大概要准备43万到45万欧元之间的流动资金才比较稳妥！你说是不是比想象中多了点？不过话说回来，只要规划得好，“花出去的钱也是资产”，毕竟你手里可是实实在在拿着一套希腊产权房。

我自己接触过不少客户，有些人一开始觉得预算够用了，结果走到中途才发现钱没预留足……所以强烈建议前期就做好详尽的资金清单。“精打细算”，真的很重要！”