希腊商业移民有哪些可行途径？希腊商业移民的最佳方法是什么？
说实话，很多人以为在希腊做生意拿身份只能靠买房……可现在政策早就变了，光靠投资房产已经不是唯一选择了。自从2024年9月1日起，希腊部分热门地区购房移民门槛大幅上调，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等地已涨到80万欧元，让人望而却步。不过好消息是，希腊仍然保留了多样化的投资路径，尤其对于希望通过“商业行为”实现移民目标的人来说，机会反而更多了。
一、目前希腊是否有真正的‘商业移民’项目？
严格来说，希腊目前并没有专门针对创业或设立企业的“商业移民”签证。主流的方式仍然是“黄金居留计划”，核心是通过不动产投资获得居留权。但！这里有个关键点——你可以在希腊注册公司、开展业务，同时利用符合要求的房产投资来满足移民条件。换句话说，虽然不能纯靠创业拿身份，但完全可以边经营生意边拿永居，实现“商业+居留”双轨发展。
二、哪些投资方式既算‘商业行为’又能满足移民要求？
这里有几种操作思路，挺灵活的……比如：
- 投资25万欧元购买保护性历史建筑，并承诺完成修复工程。这个过程本身就涉及建筑设计、施工管理、资金运作等一系列商业活动，你可以自己主导项目，相当于做一笔有文化价值的投资型地产开发。
- 收购非住宅性质的旧厂房或商业楼宇（比如废弃酒店），将其依法转为住宅用途后再申请黄金签证。这类操作在法律和行政审批层面较为复杂，正好适合有商业背景的人介入——毕竟要打交道的不只是开发商，还有地方政府、规划部门、建筑师事务所……整个流程本身就是一场实战商业操盘。
- 成立一家服务型企业，承接房产翻新、物业管理、旅游接待等业务，配合自己持有的合规房产进行资源整合。这样不仅能满足移民的资金投入要求，还能逐步建立起可持续的本地收入来源。
三、如何规划才能最大化发挥商业优势？
对了，有一点很重要：希腊政府并不要求你在拿到居留卡之前就必须开始实际经营……这意味着你可以先完成房产交易，确保身份落地，再慢慢搭建你的商业版图。这种“以居留为基础、以商业为延伸”的策略非常务实。而且一旦你有了当地居留身份，在开银行账户、雇佣员工、签署合同等方面都会顺畅很多。
举个例子……有人买了克里特岛上的一栋老房子，花了几十万欧元修缮，然后改造成精品民宿运营起来。这套房既是他的黄金签证载体，又是实实在在的小生意，每年还有一笔稳定的现金流回报。你说这不是“商业移民”，那什么才是呢？
当然，过程中会遇到不少细节问题，像是产权确认、用途变更许可、税务申报等等……这些都不是在国内动动手指就能搞定的。“专业的事就得交给专业的人去做”，这是我们一直坚信的原则。我们在希腊有长期合作的法律顾问和本地执行团队，从选房、尽调、签约到后续公司设立、财税代理都能全程跟进……让你省心不少。
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