希腊购房移民政策有何变化？希腊购房移民的优势和挑战是什么？-飞际希腊移民网

说实话，现在想靠低价买房拿身份，真得好好算一笔账了…记得几年前25万欧元就能拿下爱琴海的蓝天白云，现在呢？米科诺斯、圣托里尼这些热门地直接涨到80万起步，连雅典城区也成了40万的“硬门槛”。但话说回来，政策收紧的同时，反而让我觉得更踏实了——对了，毕竟炒房团退场，留下的才是真心想定居的人。

一、当前希腊购房移民的关键条件

首先得说清楚，不是随便买套房就行。如果是冲着涨价后的80万或40万欧元区域去的，房子必须“≥120㎡”，而且明令禁止做Airbnb这类短租！我有个朋友就想把公寓拿来经营民宿赚点外快…结果发现合同里白纸黑字写着“不得商用”，立马打消念头。另外还有一点容易被忽略：要是买的工业楼改造住宅，那地块最少得闲置满五年才行。

二、哪些情况仍然适用25万欧元老政策

别急着放弃25万选项！如果你碰巧看中的是受保护的历史建筑…比如那种石头砌的老宅子，翻修好了还挺有味道的那种——只要完成修复并通过审批，依然能走老路。当然这过程比较烧钱也耗时，但想想住在独一无二的文化遗产里，好像也值？还有些非住宅性质的房子（像废弃的小商铺），只要你提前办好“转住宅用途”的手续，在递交申请前搞定一切流程，也能按25万标准走。

三、真实花费远不止房价本身

你知道吗，光是各种税费加起来就要五六万欧！就说这个房产交易税吧，3.09%听着不多，一套80万的房子光这项就得交2万多……再加上注册费、公证费、律师费，还有每个人每年两三百欧的医保，“哎，这笔账真的得拉个表慢慢算。”我当时就低估了隐性成本，差点预算超支。

四、为什么选择专业服务机构很重要

我自己当时也是懵懵懂懂开始的，后来才明白什么叫“信息差”。比如说授权公证书、生物识别采集这些步骤，看着简单，一旦材料出错退回重办，耽误一个月都不稀奇。“还好后来找了靠谱的人带路…”从选房阶段就开始介入，帮我筛掉产权不清的房源；签合同前还会拉着当地律师逐条核对条款；甚至登陆后的孩子入学、水电开户也都安排妥当。整个过程就像有人在前方探路，你在后面安心跟着走…这才是真正的省心。