希腊投资移民需要多少资金？希腊投资移民价格的变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

希腊的投资门槛最近可是发生了不小的变化……以前大家都听说25万欧元就能买房拿永居，但对了，从2024年9月1日起，这事儿就不一样了。现在想通过购房拿到黄金居留，得看你买哪儿的房子——热门地区直接翻倍都不止！说实话，这政策一出，很多人都愣了一下，不过也确实反映了当地对房地产市场的调控意图。

一、当前希腊投资移民的价格标准

目前希腊的投资移民项目已经不再是全国统一价了。根据最新的政策：

1、在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（比如克里特岛），购房金额要达到80万欧元才行；

2、而在其他非热门地区，投资额度则是40万欧元起步；而且还有一个关键点要注意：“必须购买一套面积不低于120平方米的房产”，这个条件卡得很死，不能拼房也不能拆分使用投资额。另外这些房子还不能用来做短租哦，也不允许改成商用性质…这就意味着你想靠Airbnb回本的计划就得重新考虑了。

当然啦，如果你不想花这么多钱，其实还有一个“老办法”：那就是投资25万欧元用于保护性建筑——前提是你要修它！并且修复工程必须按照政府规定的保护要求来执行，等完工后再去申请黄金签证。听起来像是捡了个便宜？但实际上后续投入的时间和成本并不少，还得确保整个流程都合规…不然容易踩坑。

二、附加费用有哪些？

别忘了，房价只是第一笔开销。真正算下来，你还得准备一笔不小的“杂费”。我就见过有人光盯着房款，结果临到交割才发现预算不够……常见的支出包括：

1、房产交易税约为3.09%，也就是大约7725欧元起；

2、土地注册费在0.5%-0.8%之间，最少也要2000欧；

3、公证费用加起来差不多3000欧左右；4、政府申请费方面，主申请人是2000欧元，附属申请人每人150欧元，再加上生物识别采集费每人才16欧，看起来不多但也是固定支出；

5、医疗保险每年约220欧/人；

6、翻译和文件认证这类服务大概要250欧起步，看家庭成员数量而定；

7、还有律师费通常是房款的1%再加消费税……这么一圈算下来，即便买了40万欧元的房子，实际总花费可能逼近45万甚至更高。

三、为什么选择飞际移民？

我自己当初走这条路的时候也纠结过——要不要自己搞？后来发现光一个“修复老建筑”的审批流程就够折腾半年……还好找到了飞际移民。“你们要是没经验真别自己上手”，当时顾问一句话点醒了我。他们不仅熟悉各地房产的实际操作细节，还能帮你筛选符合黄金签证资格的房源，避免买到无法申请身份的那种“陷阱房”。更重要的是，他们会提前把所有费用列清楚——不会有隐藏收费，也不会中途涨价。我记得有次签完合同后突然多出了几项小额税费，我以为又要加钱，结果人家告诉我：“这部分早就包含在服务包里了，不用担心。” 真的挺让人安心的。

对了，他们还提供落地接机、子女入学指导、银行开户这些一条龙服务…你刚到希腊人生地不熟的时候，有人能带你跑完第一个月的所有手续，那种感觉真的不一样。我现在回想起来，与其说是花钱买服务，不如说是在买一份踏实感吧。”