希腊移民政策有何不足？希腊购房移民的缺点有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，很多人一提到欧洲移民，脑子里第一个蹦出来的就是“买房送身份”，尤其是希腊……可这条路，现在真没那么好走了。别看以前25万欧元就能拿永居，听着像是捡了个大便宜，但现在情况完全变了——我得跟你实话实说。

一、房价翻倍，还能“捡漏”吗？

以前花25万欧元能在雅典市中心买套房，顺便把身份办了，性价比确实高。可对了，从2024年9月1日起，政策收紧了——像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，直接涨到80万欧元！连不少人口较多的小岛也跟着涨到了40万……你说气不气人？

也就是说，你现在想通过购房移民，在大部分宜居又繁华的地方，起步就得准备七八十万欧，差不多是原来的三倍多。而且还有附加条件：必须买120平方米以上的房子，还不能搞短租 Airbnb 那一套！这不等于掐住了投资者最关键的回报来源么？...

二、房产用途受限，投资灵活性大大降低

你以为买了房就能自己决定怎么用？错了。“不可以短期租赁”这一条，简直是给投资者泼了一盆冷水。很多人原本想着：先自住一阵，后来出租收租金，毕竟希腊旅游旺季时房租高得很……结果呢？政策明令禁止住宅改商用。

这意味着什么？意味着你的房产失去了最大的增值空间和现金流能力。你要是不想让它空着贬值，要么长期租出去（收益低），要么就只能自己扛着房贷和维护成本住着……唉，这不是逼着人做“纯消费型”投入吗？谁愿意白掏七八十万就为了张卡？

三、无入籍路径，只是“居留”而非“归宿”

这一点很多人都忽略了！希腊黄金签证拿到的是“永久居留权”，但……它不是国籍啊！你想入籍？难。

不仅要住满七年，还得通过复杂的语言考试、文化融合测试，甚至要放弃原有国籍（中国还不承认双重国籍）......相比之下，葡萄牙、马耳他这些国家五六年就能申请入籍，自由通行全球180多个国家，差距一下子就拉开了。而你在希腊待十年，还是拿着一张“高级房客证”……想想是不是有点憋屈？

四、经济稳定性与未来政策不确定性并存

希腊经济这些年确实在复苏，旅游业也不错……但这国财政始终算不上稳健。万一哪天政府又缺钱了，会不会再加税？再提高门槛？没人说得准。

你看之前才宣布涨价，接着又说某些保护区的房子也能投……一会儿放开，一会儿收紧，说明什么？说明政策风向太容易受财政压力影响。这种不确定性，对长远规划的家庭来说，其实挺头疼的。

而且啊，别忘了，你还得持续缴费：保险、税费、物业管理费……每年都是一笔不小的支出。说是“低成本移民”，实际持有成本可一点不低。

所以我说，别再迷信“希腊买房=轻松拿身份”这套老逻辑了。现在的情况完全不同了……如果你想走欧洲路线，与其押宝一个只有居留、不能转籍、还限制重重的项目，不如认真看看像马耳他、葡萄牙这类有明确入籍通道、政策更稳定的选项。当然了，选哪个都得根据自身需求来，但我建议——提前找专业团队盘清楚所有细节，别等到签字才发现“原来还有这坑”……

我自己接触过不少客户，一开始死磕希腊，后面了解完现实后，果断转向别的方案，反而走得更顺。记住一句话：“合适的身份，永远建立在清晰认知的基础上。” 要是想避坑、少走弯路……飞际移民那边能给你搭个实景桥梁，带你去看真实的房源、讲透背后的成本账，而不是光画饼。毕竟，移民不是购物，容不得冲动消费。”