如何申请希腊投资移民？希腊投资移民的具体流程是什么？
现在不少人把目光投向了欧洲，尤其是地中海沿岸那个蓝顶白墙的国度——希腊。我自己也是在一次旅行后被那里迷住了，后来了解到通过购房就能拿永居，干脆就动了念头……今天就把我知道的整个申请过程理一理，希望能帮你少走弯路。
一、搞清楚当前政策和投资门槛
首先要说的是，2024年9月1日起，希腊的买房移民政策变了！不再是全境25万欧元搞定。现在分成了几个档次：
1. 在阿提卡大区（比如雅典南边的比港）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地方，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额涨到80万欧元；
2. 其他非热门地区则是40万欧元起步；
3. 但也有一条“老路”还开着：如果你想买的是受保护的历史建筑，或者把工业厂房改成住宅的项目，那还是能按25万欧元来算……当然前提是你得真金白银投入修复。
另外，不论多少钱，房子面积必须≥120㎡，而且不能做短租Airbnb那种生意，也不能改成商用。这是硬杠杠，不然申请直接会被拒。
对了，主申请人得满14岁，还得买医疗保险，这是基本要求。
二、一步步走完申请流程
我当时是从签约中介开始的……说实话这一步很重要。我是找了“飞际移民”，他们做了很多年希腊项目，房源也多，沟通起来特别顺。整个流程大概这么几步：
1. 签约启动 —— 签委托协议，交点定金，然后就开始准备材料了；
2. 选房考察 —— 可以在国内远程挑，也可以直接飞过去看房。“飞际”那边安排了当地中文团队陪我看盘，连装修进度都拍视频给我看……真的很省心；
3. 支付房款 —— 定下来后先付定金，剩余尾款打到监管账户，等过户再转给卖家；
4. 拿产证 —— 房东配合去公证处办产权转移，拿到正式地契；
5. 递交移民申请 —— 所有材料准备好（翻译+双认证），由律师提交给希腊移民局；
6. 坐等批复 —— 审核通过后，你会收到永居许可的通知。
整个周期差不多6-8个月，我朋友快一点，5个多月就下签了……关键是材料别出错。
三、别忘了费用明细，提前规划好预算
很多人只盯着房价，其实还有很多附加成本……我当初差点漏算了注册费，还好顾问提醒了。以下是主要开支：
1. 购房款：25万欧起，看地段；
2. 律师费：约1%，外加24%消费税，合计约2.5万欧；
3. 交易税：大约3.09%，一套80万的房子就要缴近2.5万欧；
4. 土地注册费：0.5%-0.8%，至少2000欧；
5. 公证费：授权公证书150欧，交易公证3000欧左右；
6. 移民申请费：
- 主申请人2000欧，附属150欧/人（18岁以上）；
- 每人还有800欧行政费+192欧税费；
- 生物识别每人16欧；
- 医疗保险约220欧/年。
总体算下来，买个25万欧的房子，总花费可能接近35万欧……这笔账一定要提前算清。”
四、落地后服务也很关键
拿到居留卡只是第一步，真正住进去才是考验。当时我刚落地，“飞际”的当地安家团队立刻接手：帮忙接机、找临时住所、教我怎么开户、小孩上学的事也都帮我联系好了……特别是学校，本地人知道哪些国际学校性价比高，这点太值了！
他们不只是把你送进门，而是真的陪你融入。比如医保续费、水电煤气开通，甚至连节日活动信息都会推送给你……感觉不是冷冰冰的手续流程，而是有人一直在背后支持。
所以啊，与其自己瞎摸索，不如找个靠谱的搭把手。像我现在已经在圣托里尼买了第二套房出租，收益率差不多4.5%……当年那步棋，走得真是对了！
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