希腊商业移民可行吗？希腊商业移民项目的优势有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，很多人以为去希腊只能买房拿身份，其实…还有别的路子。我当初也是抱着试试看的心态，结果发现，通过商业投资这条路，一样能拿到希腊的黄金居留卡！对了，自从2024年9月起，希腊的政策确实收紧了不少——热门城市像雅典、圣托里尼这些地方，买房直接涨到80万欧元起，普通地区也要40万，门槛一下子高了很多。但对于不想砸这么多钱买套房的人来说，“商业移民”反倒成了一条更灵活、更务实的选择。

一、什么是希腊商业移民？和买房有什么区别？

所谓“商业移民”，并不是让你真的开家公司天天经营……准确来说，是把钱投在符合条件的非住宅类建筑上，并把它合法转换成住宅用途——比如一栋旧工厂、一间商铺、甚至一个仓库，只要经过审批、完成性质变更，再投资至少25万欧元进去翻新或改建，就能申请黄金签证。

听起来复杂？其实流程很清晰：你选中一处商业地产 → 请建筑师做改造方案 → 向地方政府提交用途变更申请（这一步得提前搞定）→ 办完产权过户 → 提交移民材料。最关键的是，这套房子不需要你住，也不强制出租，但不能用来做Airbnb之类的短租。而且！对，重点来了——这类投资在阿提卡、塞萨洛尼基等涨价区域，依然适用25万欧元的老标准！换句话说，哪怕你在比港花25万买了个改好的商改住项目，照样能办身份，省下的可不是一点半点...

二、申请条件真的很低吗？

坦白讲，相比其他欧洲国家，希腊商业移民的要求可以说相当宽松了。只要你年满14周岁（主申请人通常18岁起步），能提供无犯罪记录和医疗保险证明，资金来源解释清楚，基本上就没啥硬性障碍。语言？不需要！存款？没强制数额！工作经历？完全不考核！整个过程最麻烦的其实是房产手续那一块，毕竟涉及当地政府审批，周期稍长些，大概三四个月吧。

比如，我们认识的一位客户，在佩里斯特里（Piraeus附近）买了一个老旧的零售店铺，花了18万欧元拿下产权，又投入约10万欧做结构加固和住宅化装修，总计不到30万欧元，半年内就拿到了五年永居卡。比起动辄七八十万的纯住房投资，这笔账怎么算都划算。

三、飞际移民是怎么帮我搞定这件事的？

说真的，如果不是朋友推荐我找到“飞际移民”，我自己根本搞不定这么复杂的流程……他们不是那种只收钱不管事的机构，从国内选房阶段就开始介入——有专属团队常驻希腊，带着我去看了好几个合规的“商改住”项目，连建筑图纸和许可证状态都提前核实好了。“这个楼去年就批了住宅许可”、“那个项目开发商已经垫付了土地税”……这些细节要是自己跑，真的容易踩坑。

最关键的用途变更文件，他们当地的合作律师直接帮忙递交并跟进进度；就连翻译、公证、税务登记这些琐碎事，也都打包处理了……我记得签约两个月后就收到通知可以录指纹了，整个体验就像有人一路牵着你走完通关路线图。哦对了，他们还提醒我：现在政策虽然变了，但只要是‘实质性修复’+‘长期持有’的商业类房产投资，依旧属于25万欧元通道的保护范围——这个信息太关键了，外面好多中介都不讲清楚。”

现在回想起来，选择一条别人不熟悉的路径反而避开了红海竞争。用一笔合理可控的投资，换来全家自由通行29个申根国的机会，孩子还能低成本读国际学校……有时候，聪明地“绕个弯”，才是最快的到达方式。