移民去希腊的政策有哪些要求？移民去希腊的政策变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，不再是全境统一25万欧元的时代了……不同地区的投资门槛大幅上涨，让很多人措手不及。我现在就跟你说说最新的情况，毕竟我自己也是在做这个规划时才真正搞明白这其中的门道。
一、目前有哪些可行的投资方式？
现在想通过买房拿希腊永居，主要有两个路径：
第一种是传统的25万欧元老政策通道，不过限制多多：必须投资“保护性建筑”，也就是说房子本身是有历史价值或者被列为文物保护类的建筑。这种房产买了之后你还得按规定完成修复工作，而且是在续签居留时就必须验收合格才行；还有一种可能是购买工业、商业或酒店性质的建筑物——但前提是得把用途合法转成住宅，并且这类转换必须在你提交黄金居留申请前全部搞定，手续可不简单。
第二种就是新规下的涨价通道。像雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接涨到80万欧元；其余地区则是40万欧元起。关键是，买的房子面积还得大于120平方米，不能用于短租，也不能擅自改成商用——这就意味着你想做个Airbnb赚点外快都不行咯！
二、除了钱之外还需要满足什么条件？
当然不是光砸钱就行，还有一些基本要求：
申请人年满14周岁就可以主申；每个人都要买符合要求的医疗保险；如果是夫妻带娃一起去，小孩也得办自己的保单。这点对家庭来说很重要，尤其有老人同行的话更要提前规划好医疗覆盖范围。
另外你要准备好各种公证和税费支出……比如授权公证书大概150欧，交易税要3.09%，再加上土地注册费、律师费、翻译费这些杂七杂八加起来，没个几万欧准备着真没法启动。政府那边的行政费也不低，主申一个人就要2000欧，每个家属也要150欧，这还不算生物识别采集费用每人16欧。
对了，整个流程一般是先签约选房，可以在国内远程看房也可以过去实地考察；然后付定金、结清尾款；拿到产权证后开始递交全套资料给移民局；审批通过就能拿居留卡啦。周期嘛……正常情况下三四个月能批下来，快得很！”
三、飞际移民如何帮我少走弯路？
说实话刚开始我也一头雾水，各种政策变动太频繁了，直到找了飞际移民才理清楚思路。他们深耕希腊多年，不只是推房源那么简单……而是从资金规划、合规购房、文件准备到后续安家一条龙服务都安排得明明白白。
比如他们会提醒我哪些区域更适合长期持有、哪里的房子虽然贵但升值潜力大；还会帮我协调当地律师确保产权清晰无纠纷；就连落地后的银行开户、孩子上学这些事也能协助解决…真的省心不少。
最重要的是，全过程费用公开透明，不会有隐性收费——你知道最怕啥吗？就是中途突然冒出一笔“额外手续费”…”说到这里我都忍不住吐槽一句！
所以如果你也在考虑移民希腊，建议尽早行动，趁现在政策还算明朗，找一个靠谱的专业团队搭把手，别等到下一轮收紧又追悔莫及。”
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