希腊房产价格是多少？希腊购房移民的最新政策有哪些变化？
说实话，现在聊起希腊房子的价格，真的不像以前那么简单了……光说“25万欧元就能买”早就过时了。我自己也刚帮几个朋友捋清楚这块的变化，真得一个个区域、政策细抠才行。
一、不同地区的房产价格差异很大
对了，从去年9月1日起，希腊可是彻底改了购房移民的门槛。你想啊，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这种大城市，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门旅游岛……现在投资额度直接飙到了80万欧元！可不是随便一套小公寓就能凑数的——还得是120平方米以上的才行。你说贵不贵？但没办法，热度太高了。
另外一些符合条件的人口超3100人的岛屿，比如克里特岛，也要40万欧元起步，同样要求面积不低于120平米。“这是硬杠杠”，一点都不能少。而且这类房还不能搞短租，也不能改成商用，纯粹就是用来居住的。
倒是其他偏远点或冷门些的地区还算友好，依旧保持25万欧元的投资线。比如北部的一些城镇或者非热门小岛，还能找到性价比不错的选择。不过要注意的是，这类老建筑如果是“保护性建筑”，那就必须完成修复工程才能续签居留许可，这笔费用你也得提前算进去。
二、除房价外还需预留多少额外费用
很多人只盯着标价看，却忽略了过户和办手续的钱……其实可不少。我就跟你说一笔账吧：买房的话，土地注册费大概要总价的0.5%到0.8%，按最低25万欧算，怎么也得两千欧往上走；再加上交易税差不多3.09%，那就是七千多欧出去了……
还有授权公证书才150欧，看着不多；但你要做房产公证就得三千欧，政府申请行政费主申请人还要两千欧，附属人每人一百五十欧。医保每年二百二十欧一人，生物识别才十六欧倒是很便宜……别忘了律师费一般是房价的1%，加上24%的消费税，又得多准备两千五百欧以上。
三、如何选择适合自己的房产与路径
所以说啊，选哪儿买房真不是拍脑袋决定的事。你要是为了孩子读书、自己养老，可能更适合安静点的城市，预算也不至于一下子压垮；但如果冲着出租回报去，就得看看哪些地段能租得好——当然前提是符合新政策要求。
我身边有人选择了40万欧元档位的房子，位置交通都不错，打算将来让子女接手打理一下租赁事务。而有的家庭则咬牙上了圣托里尼的一套临海住宅，“就是为了那份风景和身份双重价值”。
关键是现在流程上更严格了，你要是没准备齐全材料，连申请都进不去。还好我联系的是专业团队…从看房、签约一直到递交全套资料，每一步都有人带着走，甚至连医疗保险和银行开户都能帮忙搞定。他们那边在希腊有本地队伍，陪你看房时讲解特别细致，完全不怕被忽悠。整个过程下来，心里踏实多了……
所以啊，与其自己一头雾水到处查，不如找个懂行的顾问好好规划一下。毕竟这不是普通购物，涉及未来几十年的生活布局呢。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7338.html
