移民希腊需要多少资金投入？移民希腊的费用构成有哪些？
说到移民希腊，很多人第一反应就是‘买房’和‘多少钱’……对吧？我也是这样过来的。其实现在政策早就变了，2024年9月1日起，大部分热门地区都涨价了，像雅典、圣托里尼这些地方，基本要80万欧元起，偏远一点也要40万，所以光算房钱就不便宜…但你以为这就完了？不，后面还有一堆杂费等着你呢。
一、房产投资是大头，区域不同价格差异明显
现在的希腊黄金签证可不是随便哪儿买套房就行的。比如说阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛屿比如克里特岛，这些地方直接涨到80万欧元！你说贵不贵？可你要真想省钱，也可以选其它地区，最低40万欧元能拿下…不过注意哈，这40万或80万买的房，面积必须在120平米以上，还得是纯住宅性质——不能搞短租、也不能改商用，否则移民局不认账。
二、除了房款，这些“隐形”花费也得提前准备
很多人以为把房价凑齐就OK了，哪有那么简单啊。各种税费和服务费加起来也不少。比如：授权公证书才150欧好像不多，但房产交易公证费就得3000欧；交易税按3.09%来算，一套40万的房子光这一项就要将近一万二千欧…土地注册费至少2000欧，政府申请行政费主申2000欧，附属申请人150欧每人，生物识别费才16欧简直是毛毛雨…医疗保险每年大概220欧一个人。
最扎心的是律师费，通常按购房款1%收，加上24%的消费税，要是买个40万欧的房子，这笔就得花掉差不多五千多欧…总的算下来，哪怕你买了最低门槛的房产，所有附加费用轻轻松松两三万欧元就没了。
三、全流程走下来，时间和预算都要预留充足
再说说时间问题，从签约到拿居留卡大概几步走：先选房或者实地考察——支付定金——付尾款——过户拿产证——然后递材料——等审批。整个过程快的话三四个月，慢一点半年也可能。
关键是所有事情都不能出错，材料要翻译、要公正认证，一旦哪个环节没弄好，补件拖时间不说，心情也受影响。我当时就是图省事，找了飞际移民帮忙全程打理…说实话，“专业的事交给专业的人”这话听着老套，但在这种时候真的香。
他们不但帮我盯着每一个时间节点，连医疗保险怎么买最合适、哪些文件容易出纰漏都会提醒你…最关键的是费用全透明，没有藏着掖着的东西，一分钱花在哪都清清楚楚。你知道这对普通人来说有多重要吗？根本不用担心被人绕进去…”
所以说，移民希腊不是一时冲动就能搞定的事。既要算清账面上的钱，也得考虑背后的时间成本和精力消耗。尤其是新规之后流程更严了，找个靠谱的团队带着走一遍，比自己摸索强太多…毕竟谁都不想在国外卡着卡着身份落不了地吧？
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