希腊投资移民有何优势？马耳他投资移民哪个更适合我？
说实话，当我第一次站在圣托里尼的蓝顶教堂下，望着爱琴海的日落时，完全没想到自己会为‘定居欧洲’这个念头较真起来……现在回头看看，从最初比较希腊和马耳他两个项目，到最终选定路径，还真走了不少弯路。今天就结合我的亲身了解和资料梳理，聊聊这两个热门项目的差异点——毕竟，谁不想用最少的成本换回最大的生活质量提升呢？接下来我会从投资门槛、居住要求、身份含金量几个角度拆解一下，帮你搞清楚：到底哪一个更适合自己。
一、投资额度与方式差别大吗？
先说最现实的问题——要花多少钱？这边得划重点了：2024年9月起，希腊政策已经收紧。像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯这些热门区域，买房最低门槛直接跳到80万欧元；小岛或乡村地区也要40万起步…而且必须买120㎡以上的房子，还不能做短租。
反观马耳他，去年7月出了新政，玩法有点不一样。可以选择“租房+捐款”或者“购房+捐款”两条路：
1. 租房路线：年租金不低于1.4万欧元（主要在主岛或戈zo），同时政府捐款3.7万欧元
2. 买房路线：购入房产价值至少37.5万欧元，并同样捐出3.7万欧元
另外都要加上2千欧慈善捐赠…算下来，如果是三口之家走租房模式，总花费大概16.9万欧元左右；买房则接近47万欧。嗯……对比来看，前期投入确实是马耳他灵活些。
对了！补充一句，希腊那边虽然买的是产权房，理论上未来能变现，但受限于租赁禁令和地区限购，流动性其实没想象中高。
二、有没有居住要求？续签难不难？
很多人关心这个问题：“是不是非得住那儿？”好消息是——两个国家都没有强制移民监！”至少目前如此。
希腊延续非盈利签证逻辑，首次获批后每两年续一次，只要保持医疗保险和住所登记就没问题。不需要每年住满多少天…当然，你要申请永居的时候还是得满足合法居留时间累计的要求。
而马耳他这边反而多了一个惊喜项——申请人可以在递交材料后先拿一张“一年临时居留许可”，立马登陆生活！只要你6个月内补齐全套文件就行。这个缓冲期真的挺人性化…特别适合那些想提前带娃体验当地学校、找工作的家庭。
不过要注意一点：马耳他的身份叫“永久居留计划（MPRP）”，属于归化之外的一种长期居留安排；而希腊则是典型的黄金签证路径，五年后可申请永居。
三、身份福利和发展空间怎么比？
这里要说句实在话：如果你看重护照自由度和税务规划，那两个都不是直接给国籍的选项。但如果论“跳板价值”，我更倾向马耳他。
原因很简单——它是英联邦成员国，教育体系沿袭英国传统，孩子上学适应起来容易。再加上欧盟、申根、欧元区三重加持，拿着这张卡基本可以畅通27个欧盟国+瑞士、挪威等地工作学习。
而希腊的优势在于地理与文化亲近感更强，尤其对中国家庭来说，气候宜人、华人社区成熟、医疗成本较低…更重要的是，它通往土耳其也方便，周末飞伊斯坦布尔吃顿饭都不夸张哈哈。
还有个小细节很多人忽略：附属申请人范围。马耳他允许主申及其配偶的父母/祖父母一同随行（只需证明无全职收入）；子女未婚且经济依赖者，年龄放宽至29岁——这点对于需要照顾老人的家庭太友好了！
四、办理过程会不会很折腾？
讲真，这类项目最难熬的就是等结果的过程…我自己当时就怕补件、怕拖时间。好在我找到了专业团队帮忙对接飞际移民，才不至于一头雾水。
他们从选房、律师委托、公证翻译，一直到提交申请全程跟进。特别是希腊那种涉及历史建筑修复的情况，哪些结构不能动、改建需审批等等，本地合作方都给出了明确指引。
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