希腊投资移民需要多少资金？希腊投资移民注意事项有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说希腊买房就能拿欧洲身份的时候，心里还挺激动的……不过冷静下来一想，哪有这么简单的事儿？果然，深入了解后发现里面门道真不少。我自己也是从一头雾水开始，一点点摸索出来的。今天就把我知道的这些‘坑’和关键点跟你唠唠，希望能帮你少走弯路。这篇文章会先说清楚你得准备多少钱，然后再聊聊那些容易忽略但特别重要的注意事项，全是基于现在最新的政策来的。

一、希腊投资移民的资金门槛到底是多少？

很多人还以为希腊是25万欧元遍地走呢，其实早变了！对了，从去年9月1号起，政策直接变天了。现在根本没得选——除非你专门去找那种保护性建筑来修缮，不然基本就是两条路：要么在雅典、塞萨洛尼基这些热门大城市，或者是米科诺斯、圣托里尼这种旅游岛买房子，那至少得砸80万欧元进去；要么去别的小地方，稍微便宜点，但也得40万欧起步。这还没完呢，人家还规定房产面积必须超过120平方米，而且买了以后不能搞短租，也不能改成商用…唉，真是把赚钱的路子都给你堵死了。所以算笔总账的话，光是房款就得好几十万，再加上税啊费啊杂七杂八的一堆：

比如那个3.09%的房产交易税，40万的房子就得交一万二千多欧；土地注册费按0.5%-0.8%收，怎么也得两千欧往上；公证费三千欧跑不了；还有政府申请费，主申请人一个人就要两千欧……更别说还要买医保，每年一人二百多欧。所以说句实在话，真别以为拿着25万欧就能搞定，现实可比这贵多了！

二、办理过程中有哪些致命细节必须注意？

我身边就有朋友栽在了材料上…你以为钱到位就行了？错！第一件事就是所有文件都得做公证翻译，而且顺序不能乱——像无犯罪证明这种东西都有有效期，过期了重办特别耽误时间。对了，还得提前在国内办好户口本、身份证的海牙认证，别等到了希腊才发现少了啥，那就尴尬了……再一个重点是医疗保险，必须买能覆盖全希腊的本地险种，不是随便一个旅行保险就能糊弄过去。

最关键的一条：不管你是在哪儿买的房，都得保证‘用途转换’已经彻底完成。什么意思呢？比如你想买个旧厂房改住宅，那你必须先把所有审批流程走完，拿到官方批准文件之后才能签字过户。要是稀里糊涂先付了钱，结果后面转不了住宅性质，那哭都没地方哭去。” 我当时差点就在一个工业地产项目上栽跟头，还好有人提醒…” 另外啊，别忘了授权公证书这个环节，虽然才150欧，但它是你委托律师办事的基础，没它寸步难行。

三、为什么一定要找靠谱的服务机构操盘全过程？

你以为签完合同就万事大吉了吗？呵呵，真正麻烦的还在后头。递交申请只是起点，后面的进度追踪、补件沟通、预约打指模……哪一个环节卡住都能让你干瞪眼。我就认识一个人，因为没及时响应移民局补充材料的通知，硬生生拖了一年多！” 所以说白了，这种跨国事务，没人带着真不行。我当时做的最明智的决定，就是找了飞际移民帮我全程打理。他们是真懂行啊，连“什么时间段递交最容易获批”这种细节都知道。

他们的团队不光在国内盯着流程，你在希腊落地后还有当地同事接手，从接机到开户、租房一条龙服务……特别是孩子入学指导这块，简直救了我的命。关键是整个过程完全透明，每个阶段花了多少钱、下一步要干什么，手机上随时能查……不像有些机构神神秘秘的，搞得你整天提心吊胆。说到底，移民这事儿拼的就是专业度和服务细不细致，选对人真的太重要了。”