希腊买房移民是否真的停办了？希腊购房移民政策最新变化是什么？
希腊买房移民并没有完全停办，只是政策发生了重大调整...
一、希腊购房移民现行政策有哪些调整？
2024年9月1日起，希腊的“黄金签证”政策确实不再是统一的25万欧元购房门槛。取而代之的是一个“分区定价”的新机制。对了，在阿提卡大区（比如雅典所在的区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，投资门槛已经上调到了80万欧元。这意味着像雅典和热门度假海岛这类抢手的地方，想通过买房拿身份，成本大幅提高了。
而除此之外的其他地区，价格则涨到了40万欧元。这算是留了一条性价比还不错的出路吧… 所以，说“停办”不太准确，应该说是“涨价+区域限制”。不过也有个前提，不管你是在哪儿买的房，只要选择了80万或40万欧的政策，那房子面积必须在120平方米以上，而且还不能用来做短租 Airbnb 那种生意，也不能把住宅改成商用性质。这点很多人容易忽略！
二、25万欧元的时代彻底结束了吗？
也不是完全没了机会... 还保留了一条25万欧元的投资路径，但限制非常多。这条路仅适用于“保护性建筑”，也就是说你得买一栋属于文化遗产或者需要被修复的历史老房子。
买了之后你不能立马去住，还得按照政府的要求完成修复工程——这也算是一种变相的“锁定期”吧。等房子修好了，你才能申请黄金居留许可。这个选项适合有情怀、愿意折腾房产的人，但对于只想简单拿身份的人来说，显然不如从前方便了。所以，传统意义上的“花25万欧随便买套房就拿永居”的时代，确实是结束了。
三、现在申请希腊购房移民需要注意什么？
首先，资金预算一定要重新规划。如果你想在热门区域拿到身份，那就得准备好80万欧元。如果预算有限，就得考虑偏远一点的地方，至少还有40万欧元的机会。
其次，选房时一定要确认清楚房产的用途性质。开发商可能会宣传“低价投资好时机”，但你要亲自核实房产能否转为永久住宅，并且能不能合规持有。“别等到钱付了才发现不符合条件”… 这种事情在新政下很容易发生。
再者，附属申请人依然是可以随行的，包括配偶、子女以及符合条件的父母。医疗保险也还是必需品，整个流程虽然复杂了些，但核心逻辑没变——花钱投资换居留权。
四、飞际移民如何帮助客户应对新政？
面对这些变化，“专业团队”的作用就凸显出来了。飞际移民深耕希腊市场多年，手上不仅有丰富的房源资源，更重要的是熟悉每一块土地背后的审批规则和潜在风险。他们会根据客户的实际情况推荐真正合规可行的方案，而不是一味推销高价楼盘。
比如，有些客户觉得雅典太贵，又不想去太偏的地方，那我们就会帮他筛选靠近雅典周边交通便利的小城，那里可能还在40万欧档，生活也不差… 还有的客户对历史建筑感兴趣，我们会安排实地考察，连修复预算都提前测算好，避免后续超支。“咱们不追求快，但求稳。”
从签约、看房、打款到递交申请材料，飞际提供一站式服务。就连落地后的银行开户、学校申请、落户手续，都有专人跟进。毕竟换个国家生活，不只是拿一张卡的事儿… 你需要的是整个系统的支持。
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