希腊投资移民有哪些方式？希腊投资移民的政策变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民迎来重大调整——低价时代的‘船票’快没了！过去25万欧元就能拿欧洲绿卡的日子正悄然结束...现在大部分地区已涨至40万甚至80万欧元。不过别急着叹气，机会依然存在。只要方法对，这条路照样走得通。接下来我就带你捋一捋当前希腊到底还能怎么投，哪些坑要避开...
一、通过购房获取黄金居留许可
目前在希腊申请黄金签证最主要的方式仍然是购房，但投资额已经大幅上调。从2024年9月开始：
- 阿提卡大区（含雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资门槛升至“80万欧元”；
- 其余非热门地区则为“40万欧元”。
值得注意的是，想走这条路径，必须购买面积不低于120平方米的住宅房产，而且该房产不能用于短租，也不能随意改成商用。这对投资者来说是个不小的限制...但是，如果你看中的项目恰好符合条件，那就稳了。
还有一种特殊情况：即使在涨价区域，也可以考虑投资“25万欧元”的保护性建筑或旧楼改造项目。这类房源原本可能是商业/工业用途，但只要完成合法变性并修复到位，仍然可以作为申请依据...这其实是条“隐藏路线”，很多人还不知道，但它确实存在，并且性价比极高。
二、特殊类型房产投资渠道
除了传统住宅外，还有一些非常规路径值得关注…比如买一栋老厂房、仓库或者废弃酒店，先做5年空置备案，再转为住宅用途——只要你提前搞定所有许可变更流程，这套房子也能用来申请永居。
当然，这种操作专业性强，牵涉多个政府部门审批，“没本地团队根本搞不定”。所以建议找像飞际这样在当地有实体资源的机构协助推进……毕竟光靠自己跑手续，时间成本太高了。
三、其他必要条件与附加要求
不管你选择哪种投资方式，以下几项是硬性规定，一个都不能少：
- 申请人年满14周岁；
- 提供覆盖全家的希腊医疗保险；
- 缴纳相应的税费和政府行政费；
- 配合完成生物识别采集。
对了，续签的时候还有一个重点——如果是买了“25万欧元历史保护建筑”的投资人，必须证明该建筑已完成法定修缮工程，否则不予延期……这点很容易被忽略，一定要提前规划施工进度。
整个流程下来大致是这样的：签约→选房→付款→过户拿产证→递交材料→获批永居。虽然看起来步骤不多，但实际上每一步都可能遇到突发状况……尤其是文件翻译、公证认证这些环节，稍不留神就补件重来。“所以说，找个靠谱的服务方真的很重要”。
总的来说，现在的希腊不再是“闭着眼买房就行”的年代了。政策收紧倒逼大家更理性地做决策。但从另一个角度看，这也筛掉了不少投机行为，反而让真正想定居的人更有安全感……毕竟环境清朗了嘛。
飞际移民这些年一直在希腊深耕，不只是帮客户办手续，更带着他们实地看房、对接设计师、监督翻修过程……全程盯下来，心里才踏实。他们的口号不是“快速获批”，而是“安心落地”——听着朴实，其实最戳人心。
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