希腊最新入境政策有哪些变化？希腊入境政策对移民有何影响？
说实话，当我第一次听说希腊买房移民政策要调整的时候，心里还挺没底的……不过后来深入了解才发现，虽然部分地区涨价了，但整体路径反而更清晰了。
一、2024年希腊购房移民政策有哪些新变动？
对了，从2024年9月1日起，希腊的黄金签证门槛确实发生了不小的变化。比如之前只要25万欧元就能搞定的房子，现在在阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），直接涨到80万欧元！其余地区也提高到了40万欧元……真是有点猝不及防啊。
但也不是完全没有“便宜”的路子。如果你想买保护性建筑，或者把商业、工业、酒店性质的楼改成住宅用，那还是可以用25万欧元的老标准。当然啦，改用途这事儿得在申请前全办好，不然材料会被打回来。而且买了房还不能搞短租，也不能商用——这点一定要记住！”
二、申请希腊黄金居留需要满足哪些条件？
除了钱，其他要求倒是不算太难。申请人年满14周岁就行，然后得买医疗保险。关键是房产面积也有讲究：如果是花80万或40万欧元买的，房子必须大于120平方米，要不然移民局不认。
我还特意去查了一下手续费，大概列了个清单：
授权公证书150欧，房产交易公证3000欧，税费差不多7725欧，土地注册费至少2000欧……再加上申请费、翻译费、生物识别这些杂七杂八的，主申请人光政府费用就要交2000欧，家属每人150欧，医保每人220欧……算下来一笔不小的开支。所以说，“便宜”只是相对的，预算真得提前打好。
另外，如果你打算贷款买房也不行哦，必须一次性全额付款，产权还得登记在自己名下才行。
三、整个申请流程是怎么走的？有没有捷径可走？
流程说起来其实挺简单的：签约→选房（可以国内看，也可以过去实地考察）→付定金→付尾款→拿产证→递交资料→等审批通过。看似每一步都不复杂，但中间一旦某个文件出了问题，比如翻译不准、公证过期，那就得重新弄，耽误时间不说，心情也被折腾得够呛……
所以我当时果断选择了飞际移民帮忙。他们不只是递材料那么简单，而是从头到尾带着你一步步走——连律师费都透明写着：1%购房款+24%消费税。最重要的是，他们有在当地的实际资源，比如民宿、物业啥的，我可以先住几天感受下社区环境，再决定要不要下手，完全不像有些机构只会发几张照片糊弄人……
还有个小提醒：如果你已经签了合同但还没获批，别担心，新规出来后给了缓冲期，按新标准执行就行了，不会让你白花钱。
总之呢，现在的希腊移民确实是进入了“高门槛”时代，但也意味着筛选更严格，含金量更高。只要你规划得好，找个靠谱的服务方，这条路依然走得通。至少对我来说，能在爱琴海边安定下来，一切都值了！
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