希腊购房移民条件有哪些？希腊购房移民流程是什么？
说实话，我一直觉得换个环境生活不是件容易的事，可当我了解了希腊购房移民这件事后，才发现原来‘第二家园’可以这么触手可及…尤其这几年政策虽有调整，但门槛依然不算高，关键是——能一步到位拿永居，还能三代同行。我特别好奇，到底需要什么条件？走哪些流程？是不是真的像传闻中那样简单？于是，我把整个希腊购房移民的要点理了一遍，从硬性要求到实操步骤，希望能给同样在观望的朋友一个清晰的参考。
一、希腊购房移民的基本条件
首先得搞清楚自己符不符合基本门槛。根据最新政策，只要你年满14周岁（主申请人需成年），身体健康，无犯罪记录，就可以启动申请了。
最关键的是房产投资部分：
1. 在阿提卡大区（比如雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），必须购买80万欧元以上的房产；
2. 其他地区则是40万欧元起，且面积不能低于120平方米；
3. 还有一种是传统保护类建筑投资路线：花费25万欧元投资于受保护的历史建筑，只要你在续签时完成修复即可，这对喜欢老房子改造的人来说真是个机会...
另外要注意，无论是租房还是买房都不行——这次政策收紧的重点就是不允许房产用于短期出租（Airbnb那种）也不能改成商用，这点对想靠民宿赚钱的朋友是个限制，但从稳定长期居住角度看，也说明希腊更倾向真实定居者。
还有一个必需品是医疗保险。所有申请人得在当地保险公司投保，覆盖整个居留期间。对了，如果是非欧盟公民，这一点几乎是强制要求，不能跳过。
二、完整的希腊购房移民流程
光知道条件还不够，怎么一步步走下去才是重点。我自己是这样理解整个节奏的——它不像有些国家拖好几年，希腊整体流程比较紧凑，大概6-12个月就能拿到黄金居留卡。
1. 签约准备阶段：先和正规移民服务机构确认方案，签订服务协议。这一步别急着付款，先把材料清单、时间节点弄清楚再说。
2. 国内选房 or 实地考察：你可以通过线上VR看房初步筛选，但如果条件允许，我建议去一趟希腊…亲眼看看社区环境、交通配套、物业管理情况，毕竟这是你未来可能常住的地方。“看过实物心里才踏实”，这是我听过最真实的建议。
3. 支付定金 & 全款：选定房源后支付定金，接着完成剩余款项转账。注意资金来源要合规，最好提前准备好银行流水证明。
4. 办理产权过户：在希腊律师协助下进行交易公证、缴税、土地注册，最终拿到FYE（产权证）。这个过程大约2-4周，涉及多个政府部门协调，专业团队的作用就凸显出来了…没人想因为一个小手续卡住几个月吧？
5. 提交移民申请：准备好所有文件（包括护照、出生证明、婚姻状况、无犯罪、保险单、产证等）做翻译公证认证，递交给希腊移民局。
6. 获批与打指模：审批通过后，你会收到原则性批准函，然后本人需前往希腊大使馆或领事馆录指纹，换取居留卡。
整个流程中最耗时的就是等待审批，目前平均周期在4-8个月左右。一旦拿到卡，就能自由通行26个申根国，孩子上学、父母养老都能安排进来，想想还挺让人期待的。
三、为什么很多人选择飞际移民办理？
说到这里不得不提一句，我在对比几家机构后最终选择了飞际…不是因为他们宣传得多响亮，而是细节打动了我。
比如他们的“一站式安家服务”是真的全程跟进——从落地接机、协助开户、子女入学指导到医疗注册，全都包办。你知道第一次去国外连医院在哪都不知道的感觉吗？有个本地团队帮忙真不一样。
而且他们有自己的实地资源，组织的考察团不是走马观花，而是带你去看自营的物业项目、入住合作民宿，感受真实居住体验。这种“看得见的信任”，你说值不值？
费用方面也是明码标价，不会中途加项…我记得有一项政府行政费、律师费、税费列得清清楚楚，就连医疗保险多少钱/人都标注了，完全没有隐形消费的压力。
说到底，移民不是买张机票那么简单，背后是一整套生活的重构。而飞际做的，就是在每一个节点给你支点，让你走得稳一点、安心一点。
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