希腊黄金签证有哪些缺点？希腊黄金签证的劣势是什么？
说实话，现在很多人都在谈论希腊买房拿身份这事儿…但你真以为它完美无缺吗？对了，最近我仔细翻了一下最新的政策文件，发现了一些大家可能没太关注的问题。虽然希腊黄金签证曾经因为低门槛、低成本吸引了大批投资人，但现在情况已经变了。2024年9月1日起，热门地区比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等地的投资门槛直接涨到80万欧元！这对很多人来说可不是个小数目啊…
一、部分地区投资额大幅上涨，成本显著增加
以前25万欧元就能搞定全家身份的时代真的过去了。现在如果你想去阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基，或者是米科诺斯、圣托里尼这种旅游热门岛，甚至是人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那就得准备80万欧元。
而且还有一个硬性规定——必须买120平米以上的房产才行！“这不是变相逼人多花钱嘛”，很多朋友都这么说。剩下的地区也从原来的25万涨到了40万欧，压力不小…更麻烦的是，这些房子还不能做短租，也不能改商用，意味着你想靠Airbnb赚点租金？没门儿。
二、续签条件严格，需完成建筑修复义务
还有一个容易被忽略的坑——如果你想投资的是“保护性建筑”，也就是老房子翻新那种项目，听着好像能捡便宜，但实际上藏着不少责任。
政策写了清清楚楚：你在申请黄金居留许可之前，就得把建筑物的修复工程全部做完，还得符合当地政府对古建保护的要求。这对普通人来说简直是噩梦级别的操作好吧？找建筑师、报批、施工监督……谁来做？时间拖久了万一超期怎么办？想想都觉得头疼。
三、持有期间用途受限，灵活性差
再说一遍重点：买了房不能用于短期租赁！这意味着你的资产流动性大大降低。原本指望买套房既能拿身份又能收租收益？这条路已经被堵死了。
尤其是对于那些希望通过房产实现“以租养贷”或者快速回本的人来说，现在的限制简直就是当头一棒。另外，一旦买了就不能轻易改变用途，哪怕你觉得商业转住宅更有价值也不行——前提是必须在提交申请前就搞定所有变更流程，一点缓冲余地都没有。
四、未来政策不确定性高，可能存在进一步收紧风险
其实啊，这次涨价本身就已经释放了一个信号：希腊政府正在逐步收缩这项计划。从一开始的25万到现在部分区域80万，涨幅高达两倍多……谁能保证几年后不会完全关停呢？
要知道葡萄牙、西班牙都已经陆续关掉了自己的购房移民通道，希腊会不会跟进？谁也不知道。你现在进场，或许还能赶上下一趟末班车，但如果犹豫太久……恐怕连这趟车都追不上了。
当然啦，并不是说希腊黄金签证就没用了。毕竟它依旧提供申根区自由通行、一人申请三代同行等优势，只是你要清楚地认识到它的“代价”越来越高，也越来越不适合只想“躺平”的投资者。真正能走通这条路的人，往往是愿意深入研究当地法规、提前规划落地生活的务实派。
所以你看，看似简单的“买房送身份”，背后全是细节和挑战……想抄作业的朋友可得小心踩雷了。
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