希腊购房移民有哪些要求？申请永居的流程是什么？
想通过买房在希腊拿永居？这事现在还真不简单了...政策从去年9月1日起变了好几回，我当初也是翻了好多资料才搞明白。今天我就把我走过的路、踩过的坑都告诉你，帮你理清这条移民线。咱们就从最基本的申请条件聊起，再到具体的办理步骤，一次性讲透。
一、希腊购房移民的基本条件有什么？
首先得知道，现在的希腊已经不是随便买套房就能拿身份的时代了。2024年9月之后，大部分热门区域的投资门槛直接涨到80万欧元！比如雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些地方...
不过如果你愿意往冷门一点的地方去，比如一些人口少的小岛或内陆城市，还能以40万欧元的价格入手。但这也不是随便买的——必须是超过120平米的房子，而且不允许用来做Airbnb之类的短租经营，也不能改成商用。
还有一种情况…就是老建筑修复项目。这类房子可以用25万欧元投资，但你得把它修缮完毕才行，不然续签时候过不了关。对了，所有申请人年满14周岁就可以随行，主副申都要买当地的医疗保险。
二、怎么申请希腊黄金居留许可？
流程上其实不算复杂，但我建议别一个人瞎捣鼓，太容易漏材料了。“我自己当时差点因为一份文件没认证耽误了一个月”……真是血泪教训啊。
第一步当然是签约机构开始准备。飞际这边动作挺快的，很快就会安排国内选房或者登陆实地看盘。确定房源后交定金，然后把尾款打过去——记得一定是通过银行转账哦，现金不行！
钱到账后开发商那边就开始走流程：房产交易公证费要3000欧左右，土地注册还要额外收0.5%-0.8%，加上3.09%的房产交易税……杂七杂八算下来也要一万出头了。接着就是办产证，等不动产权登记完成，才算真正属于你。
下一步就是递交全套移民材料了。这里面包括授权公证书、翻译件、无犯罪记录、保险单等等一大堆东西。每个人的政府申请费是2000欧元（主申），附属申请人150欧；生物识别采集每人16欧。这些钱都不是小数目，一定要提前规划好预算。
最关键的一步来了——等审批！只要材料齐全，正常情况下几个月就能获批。我记得我当时大概等了不到半年，就收到了电子批复函，那一刻真的松了一口气…
三、飞际的服务到底能不能放心？
说实话最开始我也犹豫过要不要找中介……怕被割韭菜嘛。但现在回头看，要是没有飞际那帮懂希腊本地规则的人帮我，估计我现在还在为哪个区政府盖章发愁呢。
他们不只是帮你跑腿那么简单。从前期匹配合规房源，到后期安家服务全都包了——落地接机、银行开户、小孩上学甚至水电煤气开通都能代办。我去的时候人生地不熟，全靠他们的当地团队带着跑手续，省心太多了！
更关键的是费用完全透明，一开始就把所有开支列得明明白白，没有藏着掖着加项的情况。整个过程你能随时查进度，真做到了‘信息不隔夜’。”这对我来说才是最大的安心。”
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