希腊买房移民需要多少投资？希腊买房移民投资值得吗？-飞际希腊移民网

说实话，这几年问我‘希腊买房值不值得’的人越来越多……我自己也在关注这个市场很久了。2024年9月1日起，希腊的购房移民政策变了——不再是统一25万欧元的时代了。现在热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛屿，像克里特岛这些地方，直接涨到80万欧元！其他地区也得40万欧起步，而且还必须买一套120平米以上的房子，还不能搞短租、不能商用转换。听起来门槛确实高了不少啊……对了，要是你想走老路投25万欧元，也不是完全没机会——可以考虑投资保护性建筑或者非住宅性质转住宅的房子，但前提是你得先把翻修搞定才行。

一、现在投资还能不能回本

很多人担心：这么贵了，回报会不会变低？我倒是觉得，不一定。比如雅典南部像格利法达（Glyfada）、佩里斯特里这种地方，虽然涨到80万，但它本身就是黄金地段，租金稳定、升值潜力也好。再加上旅游旺季人流量大，哪怕你买来长租，算下来年化收益率也能有4%-6%的样子……而且现在欧洲房地产总体还是偏刚需为主，不像以前那样炒了，反而更适合稳健投资。

二、申请条件到底麻不麻烦

其实相比别的国家来说，希腊算是非常友好了。主申请人只要年满14周岁，全家就能拿永居；不需要语言成绩、也不用管理经验或创业计划书，这点真挺省心的。只需要办几件事：一个是做一份授权公证书，才150欧；然后就是支付房产交易税约3.09%，注册费差不多2000欧起；还要给每个人买医疗保险，大概220欧/人/年；另外政府申请费主申2000欧，附属150欧。加起来不算特别夸张，流程也没太多波折。

三、未来能不能转永居和入籍

这也是大家最关心的一点吧？买了房拿的是“黄金居留许可”，属于永久可续签的身份——也就是说只要你房产还在、保险不断、没犯罪记录，就可以一直续下去。五年后满足一定居住时间的话，其实是有可能申请归化入籍的……当然这条路上语言考试是绕不开的（要考B1希腊语），不过现在很多华人已经在本地读培训班准备了。退一步讲，就算不想入籍，拿着这个身份可以在26个申根国自由通行，孩子读书也可以享受欧盟教育系统……是不是听着就踏实多了？

四、为什么很多人选择通过飞际办理

我接触下来的客户里面，大部分都选了飞际移民来操作这整套流程……为啥呢？他们不止是个中介，更像是“全链条服务团队”。从一开始国内线上看房，到后期亲自带队实地考察、律师陪同签约，甚至连落地接机、开银行账户、小孩入学都能帮你安排好。“一站式”这个词在这儿是真的不是虚的。特别是第一次去希腊人生地不熟，有个靠谱的人在旁边指导真的不一样……关键是他们的费用结构很透明，所有项目列得清清楚楚，不会有临时加价的情况，合同一签，心里就有底了。整个过程中我还注意到一点：他们的文案团队特别细心，材料稍微有点模糊的地方都会提前提醒补交，大大降低了补件率，审批速度也就更快了……这可能也是很多人愿意托付的原因吧。