希腊最新移民政策有何变化？希腊购房移民政策调整后如何申请？-飞际希腊移民网

说实话，我一开始也没太关注希腊那边的变化…直到身边好几个朋友都在讨论2024年9月后的移民新政，我才意识到事情不太一样了。这次调整可不是小打小闹，直接把很多热门地区的门槛翻了好几倍——像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼这些地方，投资额度一下子从25万欧元涨到了80万欧！而且你还不能随便买个小公寓凑数，得是120平米以上的房产才行，还不让做短租…这对不少人来说真是‘梦碎爱琴海’了啊！不过冷静下来想想，只要找准方向，其实还是有机会的。

一、哪些区域涨价了，还有没有便宜的选择？

这个问题很多人第一时间就会问……对了，确实不是全境都涨。阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）全部上调至80万欧元。听起来很吓人是不是？但好消息是，其他非热门地区现在只需要40万欧元就可以入手一套符合条件的房子了，当然也要满足面积不低于120㎡的要求。所以如果你想控制预算又想拿身份，那就得避开那些旅游爆火的地方，转而去寻找一些生活气息浓厚但发展潜力不错的城镇……其实这样也好，至少不会整天被游客包围，反而更容易融入当地生活。”

二、除了买房，还有没有其他合规的投资方式？

其实现在还能走的老路子是25万欧元投资特定类型建筑，前提是它属于“保护性建筑”或者用途变更完成的非住宅类建筑（比如原来的工业厂房改造成住宅）。不过这条路操作起来复杂得多，你得确保在递交申请前所有修复工程和许可转换都已经搞定，不然很容易被拒。“你看，这就不是光砸钱就能解决的问题了”，必须提前做好法律和技术层面的评估。另外不管哪种路径，医疗保险都是硬性要求，每人每年大约220欧元左右，不算贵但不能漏掉。

三、整个流程要多久，需要准备多少钱？

正常情况下签约→选房→付款→拿到产证→递交材料→获批，大概3到6个月可以走完。费用方面呢…我粗略算了一下：主申请人政府申请费2000欧，附属申请人每人150欧；授权公证书才150欧几乎可以忽略不计；交易公证费3000欧、土地注册费最少2000欧、律师费按房价1%收也就是2500欧起步再加上增值税差不多3100欧……别忘了还有3.09%的房产交易税，总价25万欧元的话就是7725欧。“天呐这笔账加起来也不少了！”但这还没完，还得加上行政费每人约992欧（含税费），慈善捐款2000欧……总之建议预留好额外支出，别等到最后才发现资金不够用。

四、为什么选择飞际移民办理会更省心？

我当时也是多方打听才决定交给飞际来办的……你知道嘛，他们不只是简单地告诉你政策条文，“而是真的带你实地去看房子”。我记得那次去希腊考察的时候，当地的中文顾问全程陪同讲解社区配套、学校位置甚至水电缴费细节，完全不像某些机构只发几张图片就算完了。而且所有的费用明细一开始就列得清清楚楚，没有任何隐藏收费。“这点让我特别安心。”从文件翻译、公证认证到最终递交申请材料，每一步都有专人跟进提醒进度，甚至连落地之后的孩子入学、银行开户都能帮忙协调……说白了，我不需要自己再到处找人搭关系解决问题。如果你也正纠结怎么迈出第一步，我觉得找个真正懂当地人脉资源的专业团队很重要——至少能少踩几个坑。”