希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民攻略的关键步骤是什么？
说实话，当我第一次考虑移民的时候，脑子里一团乱麻……手续复杂、语言不通、人生地不熟，光想想就觉得累。但后来我发现，有些国家的移民路径其实是“真香定律”的代表——比如希腊，它用实实在在的购房移民政策，给了很多人一个平稳过渡海外生活的跳板。
一、现在去希腊还能靠买房拿身份吗？
这个问题问得好！之前只要25万欧元就能上车整个希腊任意区域，但从2024年9月1日起，这事儿变了...对了，重点来了：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，现在已经涨到80万欧元起步；而其他人口稀少的小岛或乡村地区，则是40万欧元。
不过也不是完全没机会。如果你盯准的是那些还没被炒热的地方，其实依然能淘到性价比不错的房源。关键是得早做决定，因为一旦某个小城镇人气上来，随时可能跟着涨价...
二、买了房就万事大吉了吗？
当然不是。“你以为拿了钥匙就算结束？”错！真正的流程才刚开始。比如说，你要买的房子必须是住宅用途的，如果是工业或者商业用地改建过来的，那对不起，必须提前办好变更手续才行。
还有个小细节容易忽略——房产不能用来搞短租，Airbnb那种模式不行哦。政府现在管得很严，就是为了防止投机性投资扰乱本地居住秩序…这也是为什么有些人材料都交了却被卡住的原因之一。
三、除了房子，还得准备什么？
别忘了医保这件事儿！所有申请人必须在当地买医疗保险，这是硬性要求。而且主申要满18岁，小孩哪怕只有几个月大，也得单独算一个人头缴费。
费用这块儿我也列了一下（以一家三口为例）：
- 房子最低投入：40万欧起
- 律师费大约2500欧+税费约7%
- 政府申请费主申2000欧/人，附属150欧/人
- 居留卡办理还要加生物识别费16欧每人……总的算下来，确实不是一笔小钱，但是比起其他国家动辄百万级别的门槛，真的算是“入门级”选择了。
四、有没有什么捷径或者坑需要注意？
有！这里我想特别提醒一点：选中介很重要。“专业团队能不能全程跟进？”这可不是随便问问的事儿。我自己认识一对夫妇，当初图便宜找了家不靠谱的服务方，结果光是因为文件翻译延迟，耽误了好几个月审批进度……
所以你看啊，从选房、付款、过户到最终递交移民材料，每一个环节都需要当地人配合。飞际移民在这方面做得挺细，他们不仅提供实地考察服务，连后续的孩子入学、银行开户都能搭把手帮忙…这种“落地就有人接”的感觉，真的太重要了。
五、未来五年希腊还会不会变？
谁也不敢打包票…但现在来看，收紧的趋势非常明显。先是涨价，再是对租赁用途设限，下一步会不会提高持有年限？暂停项目？谁也不知道。唯一确定的就是：动作越来越快，窗口期也许比你想的还短…
总的来说，希腊这条路虽不再是最便宜的选择，但它胜在简单直接、生活舒适、教育医疗都不差。只要你能接受地中海节奏的慢生活，这儿或许真是个理想的“第二家园”。
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