希腊购房移民适合哪些人群？希腊购房移民主要面向的是海外的高净值人士和经商投资人士吗？
说实话，当我第一次听说“希腊购房移民”这个词的时候，脑子里立马蹦出来一个问题：这玩意儿……真的适合普通人吗？后来慢慢了解才发现，这条路子还真不是谁都能随便走的。对了，它背后牵扯的资金门槛、政策限制，其实都在悄悄告诉我们——这事儿，更多是为有一定财力基础的人准备的。
一、什么样的人会选择希腊购房移民？
从目前的情况来看，选择这条路径的大致可以分成两类人：
第一类，是手里有闲钱、想做海外资产配置的高净值家庭。他们不一定非要长期住在希腊，但需要一个欧盟身份作为“备胎”，方便出行、孩子读书或者税务规划。比如有些客户跟我说，“我们现在国内事业稳定，但也得给孩子铺条退路啊”。这类人往往更看重护照含金量和未来的灵活性，而不是立刻搬过去生活。
第二类，则是有实际旅居需求的经商或退休人士。这些人可能已经去过希腊几次，喜欢那里的气候、节奏和人文环境，想着“与其每年度假，不如干脆买套房，顺便拿个身份”。对他们来说，地中海的日落、小镇的咖啡馆、周末的市集……这些才是真正的吸引力所在。“住得舒服”比“投资回报率”更重要。
二、为什么说它偏向高净值和商务人士？
先看硬性条件：2024年9月起，热门区域如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等地的购房门槛已经涨到了80万欧元，哪怕是其他地区也要40万欧起步。你想想，这可不是一笔小数目……更何况还得加上税费、律师费、保险等各种杂项开支，整体投入轻松突破百万人民币。
这就决定了参与者本身就具备较强的经济实力。而且，这笔钱还不能贷款，必须全款支付并完成过户后才能启动移民申请流程。换句话说，资金流动性强、能一次性拿出这么多现金的家庭，才有资格坐上这张牌桌。
另外一点容易被忽略的是——房产用途受限。在涨价区买的房，不能用来做短租Airbnb，也不能改成商用。这就筛掉了很多指望靠旅游地产赚钱的投资客。反而更适合那些真正想自住、养老或者让孩子留学的家庭。
三、飞际移民如何帮助申请人顺利落地？
我自己接触过不少通过飞际办理希腊项目的客户，发现他们的核心诉求不只是“拿到身份”，而是“怎么安稳地在那边开始新生活”。所以飞际做的也不仅仅是递材料这么简单……
他们会提前安排实地考察行程，带着客户去看房、走访社区、体验当地学校和医院；签约之后，会有专人跟进房产交易全过程，确保产权清晰、手续合规；等到居留卡下来，还有本地团队协助办银行卡、注册医保、子女入学……这种“从买到住”的闭环服务，很大程度上缓解了跨国务工家庭的焦虑感。
记得有个客户说过一句话让我印象很深：“我不是怕程序复杂，我是怕人生地不熟，出了问题没人管。”而飞际的价值，恰恰就在于让这个看似遥远的过程变得可触摸、可预期。
四、未来趋势会不会越来越难？
其实从去年开始，希腊就在逐步收紧政策了——先是限购区域扩大，接着提高投资额，再加上现在要求“建筑物修复完成后才能续签”……看得出来，政府不想让这个项目变成纯粹的房地产投机工具。
未来有没有可能完全关闭？不好说……但可以肯定的是，门槛只会越来越高。现在还能用40万欧拿下非热门地区的房子，也许再过两年，连这个价位都要上调。所以说，如果有意向的话，“早决定、早行动”或许才是最现实的态度……
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