希腊买房移民需要多少资金？投资希腊房产的具体费用有哪些？
最近不少朋友都在问我，希腊买房移民到底要花多少钱……说实话，这个问题还真没法一句话回答，因为涉及的费用太多了。从2024年9月1日起，希腊买房移民政策有了不小的变化，不同区域的投资门槛也不一样，再加上各种税费和政府收费，算下来可不是一笔小数目。我当初也一头雾水，但后来在“飞际移民”的帮助下才理清了这些明细，今天就把我了解到的真实情况分享出来，希望能帮你少走弯路。
一、购房金额是基础投入
首先最核心的就是房子本身的价格。“对了”，这个是根据你选择的地区决定的。如果你挑的是热门区域，比如雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者人口超过3100人的大岛（像克里特岛），那现在最低得买80万欧元的房子。其余非热门地区则是40万欧元起步。还有一个前提——必须买面积大于120平方米的房产才能申请黄金居留…而且这类房产还不能用来做短租或改商用。
不过也有一些例外情况，比如你想买老建筑翻新，只要符合保护性建筑标准，在任意区域都可以用25万欧元投资…当然啦，之后还得按要求把修复工程做完才行。
二、除了房价还有哪些必要开支？
很多人以为买了房就搞定了，其实后面还有好多隐藏成本呢！让我一个个列出来：
1. 房产交易公证费大概3000欧元，这是交给律师和公证处的；
2. 房产交易税按3.09%收，以40万欧房产来算就是一万两千多欧；
3. 土地注册费差不多要2000欧起，具体看你买哪儿的房子；
4. 授权公证书150欧左右，算是前期的小支出；
5. 律师费一般是房价的1%，还要加上24%的消费税，也就是说光这项可能就得三四千欧。
哦对了，别忘了医疗保险，每人每年大约220欧，主申全家都得买。
三、政府申请阶段又是一笔账
等到材料准备好了，正式提交永居申请的时候，政府这边也是明码标价收费的：
6. 永居申请行政费是每人800欧，外加24%的服务费（约192欧）；
7. 政府收取的生物识别采集费是16欧/人；
8. 翻译文件这笔开销也不能忽略，通常要250欧起步，家庭成员越多越贵；
9. 还有最关键的一项——主申请人缴2000欧，每个附属申请人（比如配偶、孩子）也要交150欧的政府申请费！”这可是大头啊……尤其是家里人多的话。
这么说吧，就算你在偏远地区买了40万欧元的房子，加上各项杂费和税费，最终总花费可能逼近48万甚至更高。
四、为什么建议找专业机构协助？
这么多条条款款，我自己刚开始真的看懵了……比如“续签时建筑物必须完成修复”、“住宅不能用于Airbnb式出租”，这些都是容易踩坑的地方。还好当时选择了“飞际移民”，他们的顾问一条条给我解释清楚，还帮我做了全流程预算规划。
他们不仅熟悉最新政策，还能安排实地考察房源，甚至落地后的接机、开户、子女入学都能一条龙搞定…这才是真正的省心。
说到底，希腊买房移民不是冲动消费，而是一个系统的规划过程。从选房到付款，再到递交申请，每一个环节都不能出错。与其自己摸索浪费时间，不如一开始就找个靠谱的团队帮忙，你说是不是？
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