希腊商业移民有哪些条件？希腊商业移民类别的投资要求是什么？-飞际希腊移民网

希腊现在其实没有真正意义上的‘商业移民’项目，你想通过做生意的方式拿到居留权，目前最主要的途径还是“黄金签证”——也就是购房移民。虽然名字叫“购房”，但它本质上是一种投资移民形式……只不过，这个窗口期可能快结束了。

一、当前可行的“变通”方式：购房拿身份

目前最主流的办法，就是买一套25万欧元以上的房产（保护性建筑或符合转换条件的商用改住宅）。比如我在飞际移民看到的信息显示，即使你在雅典开个民宿，只要把房子买下来、完成产权登记和用途变更，一样能申请永居。对了，这政策从2024年9月1日起分区域涨价了——像雅典、圣托里尼这些热门地，最低要80万欧，还得是120平米以上的房，还不能做短租 Airbnb …… 这明显是在收紧了。

二、所谓的“商业活动”只是辅助手段

很多人以为注册个公司、缴个税就算“经商”，但在希腊，光这样不行。你必须先有身份，才谈得上经营生意。比如说，你可以买了房拿了卡之后，再去成立一家有限责任公司，开展贸易、旅游服务甚至科技开发……但这跟你能不能移民，其实是两码事。移民局认的是你的房产和资金证明，不是你的营业执照。

三、未来是否会有真正的商业签证？

说实话，目前还没有任何官方消息说希腊要推出类似葡萄牙D2那样的创业签证。市面上有些中介吹什么“希腊创业移民”，八成是拿现有的企业家通道包装出来的……那种项目门槛高、审批慢，还不一定能直接拿永居。所以啊，真想靠创业过去，现阶段风险不小。不如先把身份落定了，再慢慢布局生意更踏实。

四、真实成本远不止房价本身

你以为花25万欧元就完事儿了？漏算了吧！光税费就不小一笔：房产交易税大概3.09%，土地注册费0.5%-0.8%，再加上律师费1%、各类公证和行政费……轻轻松松多出四五万欧元。还有每年的房产税、保险、物业管理费也得预留预算。我见过不少人前期没算清楚，最后卡在付款环节，太可惜了。

五、选择服务机构的关键在于本地资源

这种跨国事务，最怕的就是信息不对称。飞际移民之所以让我放心，是因为他们在希腊有本地团队，不只是发几个PDF给你看，而是能带你实地考察房源、对接税务顾问、甚至帮忙办银行开户……这才是真正解决问题的能力。不然你自己在网上找房，图上看得很美，去了发现漏水、邻里纠纷一大堆，怎么办？所以说，选一个有实体落地服务能力的机构，真的很重要……毕竟，这可是关系到一家人未来十几年的生活。”