希腊买房移民有什么优势？希腊买房移民存在哪些劣势？-飞际希腊移民网

现在不少人把目光转向了欧洲，尤其是想通过投资拿个身份，既能出行方便又能资产配置...希腊买房移民就成了热门选项之一。我自己也是经过一番研究才搞明白这其中的门道，今天就把我了解到的真实情况跟你聊聊——不吹不黑，只讲干货。

1. 投资门槛相对较低，性价比高

说实话，相比其他申根国动辄百万欧元的投资额度，希腊确实算得上“亲民”。虽然2024年9月起部分热门区域涨到了80万欧元，但在大部分地区，还是可以用25万欧元买入一套房产...比如中部和北部的一些城市，房价没那么夸张，还能买到面积大一点的房子。

对了，还有一个很多人忽略的好处：买了房不只是拿身份，还能收租！雅典、塞萨洛尼基这些城市的出租市场挺活跃的，回报率大概在3%-5%，算是边住边赚钱了...

2. 一家三代可申请，家庭团聚便利

这点真的太香了！主申请人买了房，配偶、未成年子女、父母甚至祖父母都可以一起拿永居卡...不需要再额外花钱。“一家人整整齐齐”地出去生活，老人也能享受地中海气候和免费公立医疗，谁不说一句真值？

而且，孩子读书也很方便。拿了永居之后可以在希腊读国际学校，费用比国内一线城市低不少，将来走华侨生联考路线回国上名校也不是不可能...

3. 持有成本低，续签简单

不像有些国家每年都要求你去住多少天，希腊这边只要房子在手，每五年更新一次就行…基本上就是提供一份保险+房产持有证明，流程很简单，完全不影响你在原居住地的工作生活。

再说说出行，拿到黄金签证后，等于拿到了申根区自由通行券——想去法国旅游、意大利出差，都不用再办签证了，省事儿多了吧？

1. 房产流动性有限制，不能随意短租

这里要划重点⚠️：如果你买的是涨价区（比如圣托里尼、米科诺斯、雅典市中心）的房产，必须买120平米以上的，而且还“不允许改住宅为商用”...

什么意思呢？就是你不可以把它挂Airbnb做民宿，不然会影响你的居留许可续签。这直接影响了投资灵活性...如果你想靠旅租赚快钱，这条路就被堵死了。

还有个小坑——某些历史保护建筑，买了以后还得完成修复工程才能续签，这就涉及额外时间和资金投入，容易被人忽略。

2. 政策变动频繁，未来不确定性高

希腊这几年一直在调政策，从去年全面涨价到现在限购特定用途，明显是在控制过度投机。不排除哪天直接关停项目的可能……就像葡萄牙一样突然停止买房移民，你说急不急人？

我认识的一个朋友去年年初还在犹豫，结果一个月后几个岛屿就提价到80万欧，直接错过了低价窗口期...所以说，“观望”的代价有时候挺高的。

3. 当地语言障碍与文化适应挑战

虽然是欧盟国家，但日常生活中英语普及程度要看地段。乡下地方别说英文标牌了，连银行柜员都说不好...刚开始过去肯定会有点吃力。

再加上饮食习惯不同、办事节奏慢（俗称“地中海式效率”），很多新移民前几个月都很煎熬。所以最好提前做好心理预期，别想着去了就能立刻过得像度假片那样浪漫。

面对这些复杂情况，找个专业机构真不是浪费钱。我自己当时就是找了“飞际移民”，从选房推荐、法律审核、过户手续一直到申请居留卡，全程有人跟进。

他们不只是递材料那么简单，还会提醒我注意哪些房屋有产权纠纷风险、哪种结构更适合未来转售…最关键的是所有费用明码标价，没有任何隐形收费！

后来落地的时候还安排了接送、临时住宿和银行开户协助，一下子缓解了很多焦虑感……真的是那种“你以为你要孤军奋战，但他们早就铺好了路”的感觉。

总之，希腊买房移民的确是个不错的跳板，但它并不完美，也有它的局限性和潜在风险。关键是你能不能接受这些“不完美的真实”——然后找一个能带你绕开坑的专业团队往前走。

希腊买房移民有什么优势？希腊买房移民存在哪些劣势？