希腊购房移民需要多少资金投入？希腊购房移民费用明细有哪些？-飞际希腊移民网

说起希腊购房移民，很多人都被它低廉的门槛和宜人的生活环境吸引...可真正迈出第一步时，才发现“便宜”背后也藏着不少开支。我当初也是这么懵过来的，光看25万欧元起的投资额觉得挺划算，结果算下来发现各种税费、保险、公证一样都不能少。今天我就把自己走过的路理一理，把那份真实的花费清单摊开来讲讲，希望能帮你避开那些看不见的‘坑’。

一、核心投资金额

首先要明确的是，购房本身的资金是大头。自2024年9月1日起，希腊实行了区域差异化政策：

在阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿（如克里特岛），投资额已上调至80万欧元；其他地区则为40万欧元。

不过还有一点要注意：选择80万或40万欧元档位的区域，必须购买面积不低于120平方米的房产，否则不能申请黄金居留许可...

二、各项附加费用详解

除了房价，还有不少固定支出得提前准备好，这里是我整理的真实开销清单：

1. 授权公证书：约150欧元。
2. 房产交易公证费：3000欧元左右，这是交给公证处的服务费。
3. 房产交易税：按房价3.09%计算，比如买一套25万欧元的房子，这笔税就是7725欧元。
4. 土地注册费：大约占房价的0.5%-0.8%，至少准备2000欧元起步。
5. 购房律师费：通常按房价1%收取，再加上24%的消费税。举例来说，买25万欧元的房子，律师费加税就得2500+600=3100欧元！
6. 医疗保险：每人每年约220欧元，主申和家人统统要买。
7. 政府申请行政费：主申请人2000欧元，附属申请人每人150欧元。
8. 生物识别采集费：16欧元/人。
9. 永居申请行政费+消费税：主申800欧元+192欧元=992欧元。
10. 文件翻译与认证：视文件数量和家庭成员人数而定，最少也要250欧元起。