希腊移民政策近期有哪些调整？希腊移民政策变化对申请人有何影响？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整……说实话，这次变动不小，直接影响了很多人原本的计划。我也曾以为25万欧元全境购房的时代会一直持续下去，但现实就是这么突然。不过嘛，换个角度看，这也算是促使大家更理性地去评估投资方向吧。
一、主要区域投资门槛大幅提高
过去那个“25万欧买遍希腊”的日子确实过去了。现在像雅典所在的阿提卡大区（包括比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门岛屿——没错，就是那些你朋友圈里总有人打卡的地方，都已经涨到了80万欧元！这可不是小数目...
至于人口超过3100人的岛屿，比如克里特岛这样的大岛，也得准备40万欧元起步了。唯一的例外是某些符合条件的历史保护建筑，还可以按原标准执行，但有个前提：你必须完成规定的修复工程才行。
二、房产用途和面积限制更加严格
对了，还有一个重点：不管你是在40万还是80万欧元区域投资，房产面积必须达到120平方米以上！这意味著不能再靠几间小公寓拼凑来申请了。“我能不能买两个60平的？”不行，明确规定了一套房要够大。
而且！买了之后也不能拿来搞Airbnb那种短期出租……政府明确说了：禁止将住宅改为商用，也不允许做旅游租赁业务。所以如果你想靠收租赚钱？可能得重新想想策略了。
还有一点值得注意，虽然非热门地区仍然保留25万欧元选项，但它只适用于特定类型的建筑转换。比如你要买一个工业厂房改住宅？行啊，但前提是它已经空置五年以上，并且所有性质变更手续必须在提交移民申请前全部搞定——不是边办边申，而是全都弄好了再递材料，一点空子都不给留。
三、飞际移民如何帮你应对新政
面对这么多细则变化，我自己刚开始也是头疼得很……但幸好有专业团队可以依靠。比如说飞际移民，在希腊这块可是老手了，他们不光懂政策条文，更重要的是知道哪些项目真正合规又具潜力。
你知道吗？他们会带着客户实地去看房源，连周边社区氛围、物业管理情况都给你讲清楚，不像有些人只发几张漂亮照片就催着付款…飞际那边还会提醒你注意税费细节，像交易税大概3.09%、土地注册费最少也要两千欧起，再加上律师费、翻译费、医疗保险等等杂七杂八加起来，真的不能只盯着房价算账。
最关键的是，整个流程他们都能陪跑：从选房、签约、办产证，一直到递交移民申请，每个节点都有人提醒该做什么...感觉就像是有个本地朋友在替你把关一样安心。特别是新政下材料审核更严了，稍有疏漏就可能被退回，谁也不想折腾半天最后卡在文件上吧？
总之呢，现在的希腊移民不再是“闭眼入”的选择了。但只要你提前了解规则，找个靠谱的专业团队合作，“稳妥拿下黄金居留”依然是完全可行的目标。
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